Организация: Госгражданстрой СССР

Название документа: "ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий" (утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 N 446)

Источник: М.: Прейскурантиздат, 1988

прим.

Утверждены Приказом Госгражданстроя от 24 декабря 1986 г. N 446 ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ВСН 53-86(р) Срок введения в действие 1 июля 1987 года Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман). Внесены Минжилкомхозом РСФСР. Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин). Согласовано с ЦСУ СССР Письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414. Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. 1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71. Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка. 1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле , где  - физический износ конструкции, элемента или системы, ; - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %; - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или ; - размеры всей конструкции, м2 или м; n - число поврежденных участков. Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1. 1.4. Физический износ здания следует определять по формуле , где  - физический износ здания, %; - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2. 1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%. 1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле , где  - физический износ слоистой конструкции, %; - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %; - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3); n - число слоев.  Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60 - 125 лет)  Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 - 50 лет) Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1. 1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.  Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения 1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная  Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления 1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов  Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода 1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 - краны и запорная арматура чугунные  Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации 1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ  Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования 1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1. 1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами. 1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов. 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Фундаменты Таблица 1 Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Разрушение отделочного ¦ - ¦ 0 - 20 ¦Укрепление врубок, слоя цоколя, ослабление ¦ ¦ ¦восстановление врубок ¦ ¦ ¦отделки ¦ ¦ ¦ Искривление горизонталь- ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Переборка досок ных линий цоколя, короб- ¦на площади ¦ ¦забирки ление и повреждение ¦ до 25% <*> ¦ ¦ отдельных досок забирки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Поражение забирки гнилью,¦Повреждение ¦41 - 60 ¦Полная замена обрастание мхом нижней ¦на площади ¦ ¦забирки, ремонт части цоколя, коробление ¦ до 50% ¦ ¦оголовков столбов и отставание досок. ¦ ¦ ¦ Мелкие повреждения ¦ ¦ ¦ верхней части столбов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Искривление горизонталь- ¦ - ¦61 - 80 ¦Замена столбов и ных линий стен, осадка ¦ ¦ ¦забирки с вывеши- отдельных участков зда- ¦ ¦ ¦ванием стен ния. Поражение гнилью, ¦ ¦ ¦ жучком, частичные разру- ¦ ¦ ¦ шения забирки и столбов ¦ ¦ ¦ -------------------------------- <*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади. Таблица 2 Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения ¦Повреждения ¦ 0 - 20 ¦Расшивка трещин, цокольной части - ¦на площади ¦ ¦заделка выбоин трещины, местные выбоины ¦до 5% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины, сколы, выпадение¦То же, до ¦21 - 40 ¦Заделка трещин, отдельных камней в ¦25% ¦ ¦ремонт кладки надземной части цоколя и ¦ ¦ ¦цоколя и надземной фундаментных столбов ¦ ¦ ¦части фундамент- ¦ ¦ ¦ных столбов ¦ ¦ ¦ Перекосы, вспучивание ¦Ширина тре- ¦41 - 60 ¦Замена цоколя, цоколя, трещины в цоколе;¦щин до 5 мм.¦ ¦ремонт верхней трещины, сколы и выпа- ¦Выпучивание ¦ ¦части фундаментных дение камней в надземной ¦цоколя до ¦ ¦столбов части столбов ¦1/3 его тол-¦ ¦ ¦щины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Искривление горизонталь- ¦ - ¦61 - 80 ¦Полная замена фун- ных линий стен, осадка ¦ ¦ ¦дамента и цоколя отдельных участков, пере-¦ ¦ ¦с вывешиванием косы оконных и дверных ¦ ¦ ¦стен проемов, полное разру- ¦ ¦ ¦ шение цоколя, нарушение ¦ ¦ ¦ монолитности кладки ¦ ¦ ¦ столбов ¦ ¦ ¦ Таблица 3 Фундаменты ленточные каменные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие трещины в цоколе и¦Ширина тре- ¦ 0 - 20 ¦Расшивка трещин под окнами первого этажа ¦щин до 2 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Отдельные глубокие тре- ¦То же, до ¦21 - 40 ¦Укрепление кладки. щины, следы увлажнения ¦5 мм ¦ ¦Ремонт горизон- цоколя и стен, выпучи- ¦ ¦ ¦тальной изоляции вание отдельных участков ¦ ¦ ¦ стен подвала, неравно- ¦ ¦ ¦ мерная осадка фундамента ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание и заметное ¦Неравномер- ¦41 - 60 ¦Усиление и замена искривление цоколя, ¦ная осадка ¦ ¦отдельных участков сквозные трещины в цоколе¦с общим про-¦ ¦кладки, восстанов- с развитием на всю высоту¦гибом стены ¦ ¦ление горизонталь- здания, выпучивание полов¦до 0,02 ее ¦ ¦ной и вертикальной и стен подвала ¦длины ¦ ¦гидроизоляции, ¦ ¦ ¦устройство гори- ¦ ¦ ¦зонтальных поясов ¦ ¦ ¦жесткости ¦ ¦ ¦ Массовые прогрессирующие ¦Прогиб стены¦61 - 80 ¦Полная замена сквозные трещины на всю ¦более 0,02 ¦ ¦фундаментов высоту здания, значитель-¦ее длины ¦ ¦ ное выпирание грунта и ¦ ¦ ¦ разрушение стен подвала ¦ ¦ ¦ Таблица 4 Фундаменты ленточные крупноблочные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие трещины в цоколе, ¦Ширина ¦ 0 - 20 ¦Затирка трещин местные нарушения штука- ¦трещин до ¦ ¦ турного слоя цоколя и ¦1,5 мм ¦ ¦ стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в швах между ¦То же, до ¦21 - 40 ¦Заполнение швов блоками, высолы и следы ¦2 мм ¦ ¦между блоками. увлажнения стен подвала ¦ ¦ ¦Ремонт штукатурки ¦ ¦ ¦стен подвала. ¦ ¦ ¦Ремонт вертикаль- ¦ ¦ ¦ной и горизонталь- ¦ ¦ ¦ной гидроизоляции ¦ ¦ ¦и отмостки ¦ ¦ ¦ Трещины, частичное раз- ¦То же, ¦41 - 60 ¦Заделка швов и рушение блоков (до арма- ¦более 2 мм, ¦ ¦разрушенных бло- туры), выщелачивание ¦глубина ¦ ¦ков, восстановле- раствора из швов между ¦более 10 мм ¦ ¦ние гидроизоляции, блоками, следы увлажнения¦ ¦ ¦усиление фундамен- цоколя и стен подвала ¦ ¦ ¦тов местами ¦ ¦ ¦ Массовые повреждения и ¦ - ¦61 - 80 ¦Полная замена разрушения блоков, ¦ ¦ ¦фундаментов прогрессирующие сквозные ¦ ¦ ¦ трещины на всю высоту ¦ ¦ ¦ здания, выпирание грунта ¦ ¦ ¦ в подвале ¦ ¦ ¦ Таблица 5 Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в цокольной части¦Ширина ¦ 0 - 20 ¦Затирка трещин здания ¦раскрытия ¦ ¦ ¦трещин до ¦ ¦ ¦1,5 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Искривление горизонталь- ¦Неравномер- ¦21 - 40 ¦Затирка трещин, ных линий цоколя без ¦ная осадка ¦ ¦устранение повреж- признаков увеличения ¦с прогибом ¦ ¦дений отделочного осадочных деформаций ¦стен до 0,01¦ ¦слоя цоколя ¦от длины ¦ ¦ ¦стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сквозные трещины в цоко- ¦Ширина ¦41 - 60 ¦Усиление фундамен- ле, распространение тре- ¦раскрытия ¦ ¦тов и стен щин на всю высоту здания.¦трещин до ¦ ¦ Искривление и значитель- ¦10 мм. Не- ¦ ¦ ная осадка отдельных ¦равномерная ¦ ¦ участков стен. Развитие ¦осадка с ¦ ¦ осадок не наблюдается ¦прогибом ¦ ¦ ¦стен более ¦ ¦ ¦0,01 от ¦ ¦ ¦длины стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Развитие сквозных трещин ¦ ¦61 - 80 ¦ в стенах здания, разру- ¦ ¦ ¦ шение цоколя, развитие ¦ ¦ ¦ деформаций фундаментов ¦ ¦ ¦ Стены Таблица 6 Стены деревянные, сборно-щитовые -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения ¦Повреждения ¦ 0 - 10 ¦Укрепление отдель- наружной обшивки щитов ¦на площади ¦ ¦ных досок или реек ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Поражение гнилью отливной¦То же, до ¦11 - 20 ¦Замена отливной доски, обшивки углов и ¦30% ¦ ¦доски, обшивки стыков внутренних стен ¦ ¦ ¦углов и стыков ¦ ¦ ¦ Незначительный перекос ¦То же, до ¦21 - 30 ¦Ремонт нижней стен, поражение гнилью ¦25% ¦ ¦обвязки и щитов нижней части щитов и ¦ ¦ ¦местами, конопатка обвязки, образование ¦ ¦ ¦стыков между щелей в стыках щитов ¦ ¦ ¦щитами ¦ ¦ ¦ Заметный перекос стен, ¦То же, до ¦31 - 40 ¦Замена нижней образование щелей в вер- ¦30% ¦ ¦обвязки и части тикальных стыках между ¦ ¦ ¦щитов местами, щитами, неравномерная ¦ ¦ ¦укрепление связей осадка щитов, поражение ¦ ¦ ¦между щитами древесины гнилью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Значительный перекос ¦Повреждения ¦41 - 50 ¦Ремонт части стен, выпучивание, откло-¦на площади ¦ ¦щитов, замена нение от вертикали, пора-¦более 30% ¦ ¦обвязки и обшивки жение древесины гнилью, ¦ ¦ ¦ повышенная влажность в ¦ ¦ ¦ помещениях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Перекос оконных и дверных¦ - ¦51 - 60 ¦Замена или пере- проемов, деформация стен,¦ ¦ ¦борка отдельных поражение древесины ¦ ¦ ¦щитов с использо- гнилью, увлажнение ¦ ¦ ¦ванием до 50% древесины ¦ ¦ ¦старого материала ¦ ¦ ¦ Деформация стен, пора- ¦ - ¦61 - 70 ¦Полная замена жение древесины гнилью, ¦ ¦ ¦щитов сырость в помещениях, ¦ ¦ ¦ наличие временных креп- ¦ ¦ ¦ лений и подпорок ¦ ¦ ¦ Таблица 7 Стены деревянные каркасные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения ¦ - ¦ 0 - 10 ¦Затирка трещин обшивки или штукатурки ¦ ¦ ¦или ремонт обшивки ¦ ¦ ¦местами ¦ ¦ ¦ Продуваемость и следы ¦Повреждения ¦11 - 20 ¦Добавление утепля- промерзания стен, повреж-¦на площади ¦ ¦ющей засыпки, дение обшивки или отпаде-¦до 10% ¦ ¦ремонт обшивки в ние штукатурки в угловых ¦ ¦ ¦углах участках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Штукатурка выкрошилась ¦То же, до ¦21 - 30 ¦Замена отдельных местами, отдельные доски ¦20% ¦ ¦досок, ремонт об- покороблены и повреждены,¦ ¦ ¦шивки и штукатурки нижние - поражены гнилью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Обшивка покоробилась, ¦То же, до ¦31 - 40 ¦Ремонт штукатурки растрескалась и местами ¦40% ¦ ¦или переборка отстала, штукатурка ¦ ¦ ¦обшивки с добавле- отпала ¦ ¦ ¦нием нового мате- ¦ ¦ ¦риала, смена ¦ ¦ ¦отливных досок и ¦ ¦ ¦обшивка углов ¦ ¦ ¦ Массовое отпадение ¦То же, ¦41 - 50 ¦Замена обшивки штукатурки или гниль в ¦более 50% ¦ ¦стен и штукатурки древесине и отставание ¦ ¦ ¦ обшивки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Перекос стен, оконных и ¦Повреждения ¦51 - 60 ¦Замена верхней и дверных коробок ¦на площади ¦ ¦нижней обвязок ¦более 50% ¦ ¦концов стоек и ¦ ¦ ¦подкосов ¦ ¦ ¦ Выпучивание наружной ¦ ¦ ¦ обшивки и штукатурки, ¦ ¦ ¦ отставание досок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Значительное повреждение ¦ - ¦61 - 70 ¦Полная замена каркаса, поражение ¦ ¦ ¦стен гнилью, полное разрушение¦ ¦ ¦ обшивки ¦ ¦ ¦ Таблица 8 Стены рубленые из бревен и брусчатые -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Незначительные повреж- ¦ - ¦ 0 - 10 ¦Ремонт обшивки, дения наружной обшивки ¦ ¦ ¦конопатка швов или конопатки ¦ ¦ ¦местами ¦ ¦ ¦ Трещины в наружной ¦Повреждения ¦11 - 20 ¦Переборка наружной обшивке стен или штука- ¦на площади ¦ ¦чистой обшивки с турке, нарушение коно- ¦до 10% ¦ ¦добавлением мате- патки, растрескивание ¦ ¦ ¦риала. Смена древесины венцов ¦ ¦ ¦отливной доски и ¦ ¦ ¦обшивка углов, ¦ ¦ ¦выборочная коно- ¦ ¦ ¦патка стен ¦ ¦ ¦ Искривление горизонталь- ¦Повреждения ¦21 - 30 ¦Замена окладного ных линий фасада, следы ¦на площади ¦ ¦венца и местами увлажнения и гнили на ¦до 20% ¦ ¦отдельных венцов уровне нижнего окладного ¦ ¦ ¦у карниза и под венца, у карниза и под ¦ ¦ ¦оконными проемами, оконными проемами. Нару- ¦ ¦ ¦ремонт обшивки или шение наружной обшивки ¦ ¦ ¦штукатурки или трещины в штукатурке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Продуваемость и промерза-¦ - ¦31 - 40 ¦Конопатка стен ние стен, глубокие тре- ¦ ¦ ¦(пазов и трещин) щины в венцах и частичное¦ ¦ ¦с частичной поражение гнилью ¦ ¦ ¦заменой обшивки ¦ ¦ ¦ Выпучивание стен и ¦Выход из ¦41 - 50 ¦Частичная перебор- прогибы, неравномерная ¦плоскости ¦ ¦ка стен с добавле- осадка, перекос дверных ¦до 1/2 ¦ ¦нием нового и оконных косяков, пора- ¦толщины ¦ ¦материала жение гнилью, осадка ¦стены ¦ ¦ углов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Деформация стен, повреж- ¦Повреждение ¦51 - 60 ¦Полная переборка дение венцов гнилью и ¦на площади ¦ ¦стен с использова- трещинами ¦до 40% ¦ ¦нием старых мате- ¦ ¦ ¦риалов ¦ ¦ ¦ Полное нарушение жест- ¦ - ¦61 - 70 ¦Полная замена стен кости сруба, образование ¦ ¦ ¦ трещин, поражение гнилью ¦ ¦ ¦ Таблица 9 Стены деревянные рубленые, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Отдельные трещины и ¦Повреждения ¦ 0 - 10 ¦Заделка трещин и выбоины ¦на площади ¦ ¦выбоин ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в швах кладки ¦Ширина тре- ¦11 - 20 ¦Заделка трещин ¦щин до 2 мм ¦ ¦ ¦на площади ¦ ¦ ¦до 15% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание облицовки ¦То же, до ¦21 - 30 ¦Ремонт и замена местами, выветривание ¦20% ¦ ¦облицовки раствора из швов, трещины¦ ¦ ¦ в кирпичной кладке ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые выпучивания с ¦Повреждения ¦31 - 40 ¦Замена кирпичей отпадением штукатурки или¦на площади ¦ ¦облицовки и венцов выветриванием раствора из¦до 50% ¦ ¦ швов, выпадение отдельных¦ ¦ ¦ кирпичей, частичное ¦ ¦ ¦ поражение гнилью венцов, ¦ ¦ ¦ увлажнение древесины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Неравномерные осадки, ¦ - ¦41 - 50 ¦Замена кирпичной перекос косяков проемов, ¦ ¦ ¦облицовки, оклад- частичное разрушение кир-¦ ¦ ¦ных и отдельных пичной кладки облицовки, ¦ ¦ ¦вышерасположенных поражение гнилью древе- ¦ ¦ ¦венцов сины окладных и местами ¦ ¦ ¦ вышерасположенных венцов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпадение кирпичей из ¦ - ¦51 - 60 ¦Замена кирпичной кладки, неравномерные ¦ ¦ ¦облицовки и стен осадки, поражение древе- ¦ ¦ ¦частичным исполь- сины гнилью ¦ ¦ ¦зованием старого ¦ ¦ ¦материала ¦ ¦ ¦ Разрушение облицовки, по-¦ - ¦61 - 70 ¦Полная замена стен ражение древесины гнилью ¦ ¦ ¦ Таблица 10 Стены кирпичные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Отдельные трещины и ¦Ширина ¦ 0 - 10 ¦Заделка трещин и выбоины ¦трещины до ¦ ¦выбоин ¦1 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины и отпа- ¦Ширина тре- ¦11 - 20 ¦Ремонт штукатурки дения штукатурки местами,¦щин до 2 мм,¦ ¦или расшивка швов; выветривание швов ¦глубина до ¦ ¦очистка фасадов ¦1/3 толщины ¦ ¦ ¦стены, раз- ¦ ¦ ¦рушение швов¦ ¦ ¦на глубину ¦ ¦ ¦до 1 см на ¦ ¦ ¦площади до ¦ ¦ ¦10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Отслоение и отпадение ¦Глубина ¦21 - 30 ¦Ремонт штукатурки штукатурки стен, карнизов¦разрушения ¦ ¦и кирпичной клад- и перемычек; выветривание¦швов до 2 см¦ ¦ки, подмазка швов, швов; ослабление кирпич- ¦на площади ¦ ¦очистка фасада, ной кладки; выпадение от-¦до 30%. ¦ ¦ремонт карниза и дельных кирпичей; трещины¦Ширина тре- ¦ ¦перемычек в карнизах и перемычках; ¦щины более ¦ ¦ увлажнение поверхности ¦2 мм ¦ ¦ стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Массовое отпадение штука-¦Глубина ¦31 - 40 ¦Ремонт поврежден- турки; выветривание швов;¦разрушения ¦ ¦ных участков стен, ослабление кирпичной ¦швов до 4 см¦ ¦карнизов, перемы- кладки стен, карниза, ¦на площади ¦ ¦чек перемычек с выпадением ¦до 50% ¦ ¦ отдельных кирпичей; вы- ¦ ¦ ¦ солы и следы увлажнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сквозные трещины в пере- ¦Отклонение ¦41 - 50 ¦Крепление стен мычках и под оконными ¦стены от ¦ ¦поясами, рандбал- проемами, выпадение кир- ¦вертикали в ¦ ¦ками, тяжами и пичей, незначительное ¦пределах ¦ ¦т.п., усиление отклонение от вертикали ¦помещения ¦ ¦простенков и выпучивание стен ¦более 1/200 ¦ ¦ ¦высоты, про-¦ ¦ ¦гиб стены до¦ ¦ ¦1/200 длины ¦ ¦ ¦деформируе- ¦ ¦ ¦мого участка¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые прогрессирующие ¦Выпучивание ¦51 - 60 ¦Перекладка до 50% сквозные трещины, ослаб- ¦с прогибом ¦ ¦объема стен, уси- ление и частичное разру- ¦более 1/200 ¦ ¦ление и крепление шение кладки, заметное ¦длины дефор-¦ ¦остальных участков искривление стен ¦мируемого ¦ ¦стен ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Разрушение кладки местами¦ - ¦61 - 70 ¦Полная перекладка ¦ ¦ ¦стен Таблица 11 Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие единичные трещины ¦Ширина тре- ¦ 0 - 10 ¦Затирка трещин и и местные выбоины в ¦щин до 1 мм.¦ ¦выбоин керамике ¦Повреждения ¦ ¦ ¦на площади ¦ ¦ ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины на откосах прое- ¦Трещины ¦11 - 20 ¦Крепление обли- мов, отслоение облицовки ¦шириной ¦ ¦цовки инъекцией и выпадение отдельных ¦более 1 мм ¦ ¦цементного молока блоков или плиток на ¦ ¦ ¦и установка выпав- фасаде ¦ ¦ ¦ших плиток ¦ ¦ ¦ Отслоение облицовки от ¦Трещины в ¦21 - 30 ¦Замена плиток и кладки, трещины в швах, ¦швах шириной¦ ¦крепление облицов- следы влаги в местах ¦до 2 мм. ¦ ¦ки, заделка трещин отсутствия облицовки ¦Выпадение ¦ ¦с ремонтом поверх- ¦плитки до ¦ ¦ности и кирпичной ¦20% площади ¦ ¦кладки ¦ ¦ ¦ Выпадение облицовки, тре-¦Выпадение ¦31 - 40 ¦Замена выпавшей щины в кладке, выветри- ¦облицовки ¦ ¦облицовки; заделка вание раствора из швов, ¦на площади ¦ ¦трещин с ремонтом высолы и следы увлажнения¦более 20%. ¦ ¦поверхности клад- на поверхности кладки в ¦Трещины в ¦ ¦ки; перекладка местах отсутствия обли- ¦кладке шири-¦ ¦простенков объемом цовки, трещины в отдель- ¦ной более ¦ ¦до 5 м3 ных перемычках ¦2 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в кирпичной ¦Глубина тре-¦41 - 50 ¦Заделка трещин в кладке и в перемычках, ¦щин в кладке¦ ¦кирпичной кладке; выпадение отдельных ¦0,5 толщины ¦ ¦перекладка карни- кирпичей из карнизов, ¦стены, тре- ¦ ¦зов; усиление массовое отпадение ¦щины в пере-¦ ¦простенков; облицовки, следы ¦мычках шири-¦ ¦укрепление стен увлажнения стен ¦ной более ¦ ¦металлическими ¦2 мм ¦ ¦связями; замена ¦ ¦ ¦выпавшей облицовки ¦ ¦ ¦ Полное отпадение ¦Отклонение ¦51 - 60 ¦Усиление и облицовки, развивающиеся ¦стены от ¦ ¦укрепление стен; трещины в кладке и ¦вертикали в ¦ ¦замена перемычек перемычках, выпадение ¦пределах ¦ ¦и облицовки кирпичей из кладки, ¦помещения ¦ ¦ заметное искривление ¦более 1/200 ¦ ¦ стен, ослабление связей ¦его высоты ¦ ¦ между отдельными ¦ ¦ ¦ участками стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Массовое разрушение ¦ - ¦61 - 70 ¦Полная перекладка кладки ¦ ¦ ¦стен Таблица 12 Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Отдельные трещины и ¦Повреждения ¦ 0 - 10 ¦Заделка трещин и выбоины ¦на площади ¦ ¦выбоин ¦до 5% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выветривание швов или ¦То же, до ¦11 - 20 ¦Расшивка швов или трещины в штукатурке ¦10% ¦ ¦трещин в штука- местами, коррозия ¦ ¦ ¦турке; ремонт металлических обделок ¦ ¦ ¦обделок выступаю- выступающих частей ¦ ¦ ¦щих частей ¦ ¦ ¦ Выветривание швов ¦Ширина ¦21 - 30 ¦Подмазка швов, отдельных камней, трещины¦трещин до ¦ ¦ремонт штукатурки, в швах или отпадение ¦5 мм ¦ ¦карниза штукатурки местами, сколы¦ ¦ ¦ краев камней, глубокие ¦ ¦ ¦ трещины в карнизе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины и ¦Глубина ¦31 - 40 ¦Перекладка выпадение камней карниза,¦выветривания¦ ¦карнизов, массовое выветривание ¦швов до ¦ ¦усиление кладки, швов и камней кладки; ¦2 см. ¦ ¦ремонт штукатурки отпадение штукатурки ¦Площадь ¦ ¦ ¦повреждений ¦ ¦ ¦до 20% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сквозные трещины и ¦Отклонение ¦41 - 50 ¦Крепление выпадение камней в ¦от вертикали¦ ¦отдельных перемычках, карнизах и ¦до 1/200 вы-¦ ¦участков стен, углах здания; незначи- ¦соты помеще-¦ ¦замена перемычек тельные отклонения от ¦ний, выпучи-¦ ¦и карнизов вертикали и выпучивание ¦вание до ¦ ¦ отдельных участков стен ¦до 1/200 ¦ ¦ ¦длины дефор-¦ ¦ ¦мируемого ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Вертикальные трещины в ¦ - ¦51 - 60 ¦Усиление простенках, разрушение и ¦ ¦ ¦простенков и расслоение кладки стен ¦ ¦ ¦перекладка местами, нарушение связи ¦ ¦ ¦отдельных отдельных участков кладки¦ ¦ ¦участков стен ¦ ¦ ¦ Массовое разрушение ¦ - ¦61 - 70 ¦Полная перекладка кладки, наличие временных¦ ¦ ¦ креплений ¦ ¦ ¦ Таблица 13 Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Нарушение покрытия ¦На площади ¦ 0 - 10 ¦Заделка выбоин и выступающих частей ¦до 5% ¦ ¦трещин фасада, отдельные мелкие ¦ ¦ ¦ выбоины, трещины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выбоины местами в ¦На площади ¦11 - 20 ¦Заделка выбоин, фактурном слое, ржавые ¦до 30% ¦ ¦подмазка потеки, загрязнение и ¦ ¦ ¦фактурного слоя выцветание наружной ¦ ¦ ¦ отделки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Отслоение и выветривание ¦Протечки в ¦21 - 30 ¦Герметизация раствора в стыках, следы ¦5% помеще- ¦ ¦швов, заделка протечек через стыки ¦ний. Ширина ¦ ¦трещин внутри здания, трещины ¦трещин до ¦ ¦ ¦2 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Глубоко раскрытые ¦Ширина тре- ¦31 - 40 ¦Вскрытие, усадочные трещины, ¦щин до 3 мм.¦ ¦зачеканка, выветривание раствора в ¦Повреждения ¦ ¦герметизация стыках, следы постоянных ¦на площади ¦ ¦стыков протечек, промерзание и ¦до 20%. ¦ ¦ продувание через стыки ¦Протечки и ¦ ¦ ¦промерзания ¦ ¦ ¦в 20% ¦ ¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Диагональные трещины по ¦Ширина ¦41 - 50 ¦Усиление углам простенков, ¦раскрытия ¦ ¦простенков и вертикальные трещины по ¦трещин до ¦ ¦перемычек перемычкам, в местах ¦3 мм ¦ ¦ установки балконных плит ¦ ¦ ¦ и козырьков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Вертикальные широко ¦Ширина тре- ¦51 - 60 ¦Укрепление и раскрытые трещины в ¦щин более ¦ ¦усиление стыках и перемычках, ¦3 мм, длина ¦ ¦отдельных нарушение связи между ¦трещин более¦ ¦участков отдельными участками стен¦3 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Заметное искривление ¦Выпучивание ¦61 - 70 ¦Замена стен горизонтальных и ¦стен более ¦ ¦ вертикальных линий стен, ¦1/200 длины ¦ ¦ массовое разрушение ¦деформиро- ¦ ¦ блоков и панелей ¦ванного ¦ ¦ ¦участка; ¦ ¦ ¦отклонение ¦ ¦ ¦от вертикали¦ ¦ ¦более 1/100 ¦ ¦ ¦высоты стены¦ ¦ ¦в пределах ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦ Таблица 14 Стены из слоистых железобетонных панелей -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Незначительные ¦Повреждения ¦ 0 - 10 ¦Заделка трещин и повреждения отделки ¦на площади ¦ ¦выбоин панелей, усадочные ¦до 10%. ¦ ¦ трещины, выбоины ¦Ширина ¦ ¦ ¦трещин до ¦ ¦ ¦0,3 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выбоины в фактурном слое,¦Повреждения ¦11 - 20 ¦Заделка выбоин, ржавые потеки ¦на площади ¦ ¦ремонт фактурного ¦до 15 % ¦ ¦слоя ¦ ¦ ¦ Отслоение раствора в ¦Ширина тре- ¦21 - 30 ¦Герметизация швов, стыках, трещины на ¦щин до 1 мм.¦ ¦заделка трещин с наружной поверхности, ¦Протечки на ¦ ¦восстановлением следы протечек в ¦площади до ¦ ¦отделочных помещениях ¦10% ¦ ¦покрытий ¦ ¦ ¦ Трещины, выбоины, ¦Ширина тре- ¦31 - 40 ¦Восстановление отслоение защитного слоя ¦щин до 2 мм.¦ ¦защитного слоя, бетона, местами протечки ¦Повреждения ¦ ¦герметизация швов, и промерзания в стыках ¦на площади ¦ ¦заделка трещин, ¦до 20% ¦ ¦утепление части ¦ ¦ ¦стыков ¦ ¦ ¦ Горизонтальные трещины в ¦Ширина тре- ¦41 - 50 ¦Местное усиление простенках и вертикальные¦щин до 3 мм.¦ ¦отдельных в перемычках, выпучивание¦Выпучивание ¦ ¦простенков и бетонных слоев, протечки ¦до 1/200 ¦ ¦перемычек, и промерзание панелей ¦расстояния ¦ ¦заделка трещин, ¦между опор- ¦ ¦герметизация ¦ными участ- ¦ ¦швов, утепление ¦ками панели ¦ ¦части стен ¦ ¦ ¦ Трещины в простенках и ¦Ширина ¦51 - 60 ¦Замена утеплителя, перемычках, разрушение ¦трещин ¦ ¦усиление перемычек (деструкция) утеплителя, ¦более 3 мм ¦ ¦и простенков, протечки и промерзание ¦ ¦ ¦герметизация швов ¦ ¦ ¦и заделка трещин ¦ ¦ ¦ Массовые трещины и ¦ - ¦61 - 70 ¦Замена панелей деформации, разрушение и ¦ ¦ ¦ оседание утеплителя, ¦ ¦ ¦ протечки и промерзание ¦ ¦ ¦ панелей ¦ ¦ ¦ Таблица 15 Стены из несущих панелей -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Повреждение обрамлений ¦Повреждения ¦ 0 - 10 ¦Заделка выбоин выступающих частей ¦на площади ¦ ¦ фасада, местами мелкие ¦до 5% ¦ ¦ выбоины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины, выветривание ¦То же, до ¦11 - 20 ¦Ремонт облицовки раствора из стыков, ¦10% ¦ ¦и заделка стыков мелкие повреждения ¦ ¦ ¦ облицовки или фактурного ¦ ¦ ¦ слоя, следы протечек ¦ ¦ ¦ через стыки внутри здания¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Массовое отслоение, ¦Повреждения ¦21 - 30 ¦Ремонт облицовки выветривание раствора из ¦на площади ¦ ¦или фактурного стыков; повреждение ¦до 20% ¦ ¦слоя; облицовки или фактурного ¦ ¦ ¦герметизация слоя панелей; следы ¦ ¦ ¦стыков протечек внутри здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Промерзание стен, ¦Промерзания ¦31 - 40 ¦Ремонт и гермети- разрушения заделки стыков¦в 5% помеще-¦ ¦зация стыков, ¦ний ¦ ¦утепление стен ¦ ¦ ¦ Следы протечек внутри ¦Повреждения ¦41 - 50 ¦Смена облицовки, помещения, высолы ¦в 10% ¦ ¦ремонт панелей ¦помещений, ¦ ¦местами ¦наружные ¦ ¦ ¦повреждения ¦ ¦ ¦на площади ¦ ¦ ¦до 30% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание или смещение ¦Прогиб ¦51 - 60 ¦Выравнивание и панелей, разрушение узлов¦панели до ¦ ¦укрепление пане- крепления панелей ¦1/200 ее ¦ ¦лей, устройство ¦длины ¦ ¦дополнительных ¦ ¦ ¦связей с несущими ¦ ¦ ¦конструкциями ¦ ¦ ¦ Деформация стен, смещение¦Прогиб ¦61 - 70 ¦Полная замена панелей, трещины в ¦панели ¦ ¦панелей и усиление панелях, разрушение узлов¦более 1/200 ¦ ¦каркаса ¦ее длины ¦ ¦ Таблица 16 Антисейсмические пояса ---------------------------------------------------T-------------- Признаки износа ¦ Дополнения к ¦ физическому ¦ износу стен ¦ (табл. ¦ 10 - 15), % ---------------------------------------------------+-------------- Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. ¦ 10 Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до ¦ 20% всей осмотренной поверхности ¦ ¦ То же, на площади более 20% ¦ 15 ¦ Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на ¦ 20 поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм.¦ Отслоение защитного слоя местами ¦ ¦ Отслоение защитного слоя бетона и трещины на ¦ 30 площади до 50% всей осмотренной поверхности. ¦ Деформация отдельных участков ¦ ¦ Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного ¦ 40 слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, ¦ разрывы отдельных стержней ¦ Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам. Колонны (стойки, столбы) Таблица 17 Стойки деревянные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Небольшой продольный ¦Прогиб не ¦ 0 - 40 ¦Устранение изгиб, местные ¦более 1/400 ¦ ¦повреждений, повреждения древесины ¦высоты ¦ ¦усиление отдельных ¦колонны ¦ ¦участков ¦ ¦ ¦ Поражение гнилью наружных¦Поражение ¦41 - 60 ¦Очистка от гнили, слоев древесины, ¦гнилью не ¦ ¦восстановление значительные разрывы и ¦более 10% ¦ ¦первоначальной местные повреждения ¦площади ¦ ¦площади древесины ¦сечения. ¦ ¦поперечного ¦Прогиб до ¦ ¦сечения ¦1/100 высоты¦ ¦ ¦колонны. ¦ ¦ ¦Повреждения ¦ ¦ ¦древесины ¦ ¦ ¦на 10% пло- ¦ ¦ ¦щади сечения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сильное поражение гнилью,¦Прогиб ¦61 - 80 ¦Замена стойки трещины, расслоение ¦более 1/100 ¦ ¦ древесины, прогиб, разрыв¦высоты ¦ ¦ волокон древесины ¦колонны ¦ ¦ Таблица 18 Столбы кирпичные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в кладке и ¦Ширина тре- ¦ 0 - 40 ¦Ремонт кладки и штукатурке, выветривание ¦щин до 1 мм.¦ ¦штукатурки местами швов, отдельные отколы, ¦Разрушение ¦ ¦ незначительное расслоение¦швов на ¦ ¦ отдельных кирпичей ¦глубину до ¦ ¦ ¦10 мм на ¦ ¦ ¦площади до ¦ ¦ ¦10%. Отколы ¦ ¦ ¦глубиной до ¦ ¦ ¦40 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание и отклонение ¦Выпучивание ¦41 - 60 ¦Усиление колонны от вертикали, сквозные ¦до 1/150 ¦ ¦путем устройства трещины разных ¦высоты ¦ ¦обоймы направлений, выветривание¦помещения. ¦ ¦ швов, ослабление ¦Отклонения ¦ ¦ кирпичной кладки, смятие ¦от вертикали¦ ¦ кирпича под опорными ¦до 3 см. ¦ ¦ подушками, отколы кирпича¦Выветривание¦ ¦ ¦швов на глу-¦ ¦ ¦бину до ¦ ¦ ¦40 мм на ¦ ¦ ¦площади до ¦ ¦ ¦50%. Отколы ¦ ¦ ¦глубиной в ¦ ¦ ¦0,5 кирпича ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Отклонение столбов от ¦Отклонение ¦61 - 80 ¦Замена колонны вертикали, выпучивание ¦от вертикали¦ ¦ кладки, наклонные ¦более 3 см. ¦ ¦ сквозные трещины и сдвиг ¦Выпучивание ¦ ¦ верхней части столбов, ¦более 1/150 ¦ ¦ выветривание швов на всей¦высоты ¦ ¦ площади, выпадение ¦помещения. ¦ ¦ кирпичей ¦Выветривание¦ ¦ ¦швов на глу-¦ ¦ ¦бину более ¦ ¦ ¦40 мм ¦ ¦ Таблица 19 Колонны железобетонные (сборные и монолитные) -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в растянутой зоне¦Ширина ¦ 0 - 40 ¦Заделка трещин, по всей высоте колонны, ¦трещин до ¦ ¦отколов и выбоин по краям консоли и ¦0,5 мм. ¦ ¦ колонны; отколы и выбоины¦Выбоины ¦ ¦ ¦глубиной до ¦ ¦ ¦5 мм не ¦ ¦ ¦более 3 на ¦ ¦ ¦1 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в растянутой и ¦Ширина тре- ¦41 - 60 ¦Заделка трещин сжатой зонах, по ¦щин до 2 мм.¦ ¦инъекцией раствора периметру основания и на ¦Искривление ¦ ¦в трещины или уровне консоли; отслоение¦колонны до ¦ ¦устройством вдоль защитного слоя бетона. ¦1/200 высоты¦ ¦трещин канавок с Оголение арматуры и ¦ ¦ ¦последующей заче- нарушение ее сцепления с ¦ ¦ ¦канкой их цемент- бетоном; глубокие сколы ¦ ¦ ¦ным раствором. бетона в основании ¦ ¦ ¦Устройство обойм колонны; искривление ¦ ¦ ¦колонн колонны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины по всей высоте ¦Ширина тре- ¦61 - 80 ¦Замена поврежден- колонны в растянутой ¦щин более ¦ ¦ного бетона: зоне, сквозные трещины в ¦2 мм ¦ ¦армирование и основании колонны, на ¦ ¦ ¦бетонирование уровне верха консоли; ¦ ¦ ¦разрушенных участ- отслоение защитного слоя ¦ ¦ ¦ков. Устройство бетона в растянутой зоне ¦ ¦ ¦расчетных обойм по всей высоте колонны; ¦ ¦ ¦или замена колонн коррозия и местами ¦ ¦ ¦ разрывы арматуры; ¦ ¦ ¦ искривление колонны ¦ ¦ ¦ Перегородки Таблица 20 Перегородки несущие панельного типа -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в местах ¦Ширина ¦ 0 - 20 ¦Заделка трещин сопряжений с плитами ¦трещин до ¦ ¦ перекрытий и заполнениями¦2 мм ¦ ¦ дверных проемов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины и ¦То же, до ¦21 - 40 ¦Заделка стыков; выкрошивание раствора в ¦5 мм ¦ ¦укрепление местах сопряжения со ¦ ¦ ¦панелей смежными конструкциями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Большие сколы и сквозные ¦То же, до ¦41 - 60 ¦Заделка и трещины в панелях в ¦3 мм ¦ ¦расшивка трещин; местах примыкания к ¦ ¦ ¦усиление перекрытиям; выбоины, ¦ ¦ ¦ослабленных мест разрушение защитного слоя¦ ¦ ¦перегородок панелей, трещины по всей ¦ ¦ ¦ панели ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Заметное выпучивание, ¦Прогиб ¦61 - 80 ¦Усиление горизонтальные трещины на¦панели до ¦ ¦перегородок или поверхности, обнажение ¦1/100 длины ¦ ¦полная замена арматуры ¦или высоты ¦ ¦ ¦панели ¦ ¦ Таблица 21 Перегородки кирпичные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в местах ¦Трещины ¦ 0 - 20 ¦Заделка трещин и сопряжения перегородок с ¦шириной до ¦ ¦сколов потолками, редкие сколы ¦2 мм. ¦ ¦ ¦Повреждения ¦ ¦ ¦на площади ¦ ¦ ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины на поверхности, ¦Ширина ¦21 - 40 ¦Расчистка глубокие трещины в местах¦трещин на ¦ ¦поверхности и сопряжений со смежными ¦поверхности ¦ ¦расшивка трещин конструкциями ¦до 2 мм, в ¦ ¦ ¦сопряжениях ¦ ¦ ¦ширина тре- ¦ ¦ ¦щин до 10 мм¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание и заметное ¦Выпучивание ¦61 - 80 ¦Полная замена отклонение от вертикали, ¦более 1/100 ¦ ¦перегородок сквозные трещины, ¦длины дефор-¦ ¦ выпадение кирпичей ¦мированного ¦ ¦ ¦участка. ¦ ¦ ¦Отклонение ¦ ¦ ¦от вертикали¦ ¦ ¦до 1/100 ¦ ¦ ¦высоты поме-¦ ¦ ¦щения ¦ ¦ Таблица 22 Перегородки деревянные неоштукатуренные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения и ¦Повреждения ¦ 0 - 20 ¦Заделка трещин и трещины ¦на площади ¦ ¦повреждений ¦до 5% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Зыбкость, отклонение от ¦То же, до ¦21 - 40 ¦Выравнивание вертикали, щели и зазоры ¦25% ¦ ¦перегородок и в местах сопряжения со ¦ ¦ ¦укрепление их смежными конструкциями ¦ ¦ ¦связей с ¦ ¦ ¦конструкциями ¦ ¦ ¦ Увлажнение древесины ¦То же, до ¦41 - 60 ¦Вывешивание и перегородок, поражение ¦50% ¦ ¦выравнивание гнилью. Выпучивание ¦ ¦ ¦перегородок, перегородок в ¦ ¦ ¦замена сгнившей вертикальной плоскости ¦ ¦ ¦обвязки и ¦ ¦ ¦отдельных досок ¦ ¦ ¦ Значительное поражение ¦ - ¦61 - 80 ¦Полная замена гнилью, жучком, перекосы ¦ ¦ ¦перегородок и выпучивания, сквозные ¦ ¦ ¦ трещины ¦ ¦ ¦ Таблица 23 Перегородки деревянные оштукатуренные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие трещины и ¦Повреждения ¦ 0 - 20 ¦Ремонт штукатурки отслоение штукатурки ¦на площади ¦ ¦ местами ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Ощутимая зыбкость, ¦Отклонение ¦21 - 40 ¦Выравнивание отклонение от вертикали, ¦от вертикали¦ ¦перегородок трещины в местах ¦до 1/100 ¦ ¦вертикальной сопряжения со смежными ¦высоты ¦ ¦плоскости и конструкциями ¦помещения ¦ ¦укрепление их ¦ ¦ ¦связей со смежными ¦ ¦ ¦конструкциями ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины и зазоры¦Выпучивание ¦41 - 60 ¦Вывешивание и в местах сопряжений со ¦до 1/100 ¦ ¦выравнивание смежными конструкциями, ¦длины дефор-¦ ¦перегородок, диагональные трещины в ¦мированного ¦ ¦смена подкладок и штукатурном слое, ¦участка ¦ ¦нижней обвязки выпучивание в ¦ ¦ ¦ вертикальной плоскости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сквозные продольные и ¦ - ¦61 - 80 ¦Полная замена диагональные трещины по ¦ ¦ ¦перегородок всей поверхности, ¦ ¦ ¦ выпучивание, коробление и¦ ¦ ¦ выпирание досок, следы ¦ ¦ ¦ увлажнения, поражение ¦ ¦ ¦ древесины гнилью, жучком ¦ ¦ ¦ Таблица 24 Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие трещины в местах ¦Ширина тре- ¦ 0 - 20 ¦Уплотнение и сопряжения перегородок с ¦щин до 2 мм.¦ ¦заделка перекрытиями, редкие ¦Площадь ¦ ¦примыканий сколы ¦повреждений ¦ ¦ ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Глубокие или сквозные ¦Ширина ¦21 - 40 ¦Расчистка трещины в местах ¦трещин до ¦ ¦поверхности, сопряжений со смежными ¦10 мм ¦ ¦заделка и конструкциями ¦ ¦ ¦расшивка трещин ¦ ¦ ¦ Выбоины и сколы, ¦Площадь ¦41 - 60 ¦Заделка выбоин и нарушения связей между ¦повреждений ¦ ¦сколов, укрепление отдельными плитами ¦до 50% ¦ ¦отдельных плит и перегородок. Деформации ¦ ¦ ¦примыканий к каркаса ¦ ¦ ¦наружным стенам. ¦ ¦ ¦Ремонт каркаса ¦ ¦ ¦ Массовые трещины в плитах¦Отклонение ¦61 - 80 ¦Полная замена перегородок, большие ¦от вертикали¦ ¦перегородок выпучивания и заметные ¦более 1/100 ¦ ¦ отклонения от вертикали ¦высоты ¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦ Таблица 25 Перегородки фибролитовые -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие трещины и редкие ¦Площадь ¦ 0 - 20 ¦Заделка трещин и сколы ¦повреждений ¦ ¦сколов ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Ощутимая зыбкость ¦ - ¦21 - 40 ¦Укрепление плит перегородок, трещины ¦ ¦ ¦перегородок между плитами и в местах ¦ ¦ ¦ сопряжения плит со ¦ ¦ ¦ стойками каркаса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание и выпадение ¦Отклонения ¦41 - 60 ¦Переборка отдельных плит, заметные ¦от вертикали¦ ¦перегородок с отклонения от вертикали; ¦до 1/100 ¦ ¦добавлением новых сквозные трещины в местах¦высоты ¦ ¦материалов сопряжения со смежными ¦помещения ¦ ¦ конструкциями; поражение ¦ ¦ ¦ гнилью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Разрушение плит, ¦ - ¦61 - 80 ¦Полная замена горизонтальные и ¦ ¦ ¦перегородок вертикальные деформации ¦ ¦ ¦ перегородок, отклонения ¦ ¦ ¦ от вертикали, поражение ¦ ¦ ¦ гнилью, деформации и ¦ ¦ ¦ местные разрушения ¦ ¦ ¦ каркаса перегородок ¦ ¦ ¦ Перекрытия Таблица 26 Перекрытия деревянные неоштукатуренные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Зазоры и щели между ¦Прогибы ¦ 0 - 40 ¦Заделка щелей и досками наката, прогибы ¦балок и ¦ ¦зазоров. Усиление балок и настилов ¦настилов до ¦ ¦балок местами ¦1/150 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Поражение верхних слоев ¦Поражение ¦41 - 60 ¦Усиление балок; древесины грибком, ¦гнилью на ¦ ¦разборка и ремонт небольшие трещины, ¦площади до ¦ ¦части перекрытия частичное скалывание в ¦40%. Прогиб ¦ ¦ узлах соединений балок с ¦балок и ¦ ¦ настилом, прогиб балок и ¦прогонов ¦ ¦ прогонов ¦до 1/100 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сильное поражение ¦Прогиб ¦61 - 80 ¦Полная замена древесины гнилью, ¦балок и ¦ ¦покрытия и появление продольных и ¦прогонов ¦ ¦перекрытия поперечных трещин, ¦до 1/50 ¦ ¦ расслоение древесины, ¦пролета ¦ ¦ полное или частичное ¦ ¦ ¦ скалывание в узлах ¦ ¦ ¦ соединений балок, прогиб ¦ ¦ ¦ балок и прогонов ¦ ¦ ¦ Таблица 27 Перекрытия деревянные оштукатуренные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Усадочные трещины в ¦Ширина ¦ 0 - 10 ¦Затирка трещин и штукатурном слое, ¦трещин до ¦ ¦восстановление частичное отслоение ¦0,5 мм. ¦ ¦штукатурного слоя штукатурки ¦Суммарная ¦ ¦ ¦длина трещин¦ ¦ ¦на 1 м2 до ¦ ¦ ¦0,5 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Усадочные трещины, ¦Ширина тре- ¦11 - 20 ¦Восстановление отпадение и отслоение ¦щин до 1 мм.¦ ¦штукатурки, штукатурки, глухой звук ¦Суммарная ¦ ¦мелкий ремонт при простукивании ¦длина трещин¦ ¦наката ¦на 1 м2 до ¦ ¦ ¦1 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Следы протечек на ¦Повреждения ¦21 - 30 ¦Смена негодной потолке; перенасыщение ¦на площади ¦ ¦обмазки и засыпки засыпки влагой, отдель- ¦до 20% ¦ ¦или ее рыхление и ные участки которой ¦ ¦ ¦досыпка; очистка слежались, обмазка ¦ ¦ ¦и антисептирование местами разрушилась ¦ ¦ ¦древесины ¦ ¦ ¦ Ощутимая зыбкость, ¦ - ¦31 - 40 ¦Усиление балок, диагональные трещины на ¦ ¦ ¦частичная замена потолке ¦ ¦ ¦наката ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины в местах¦ - ¦41 - 50 ¦Вскрытие части сопряжений балок с ¦ ¦ ¦перекрытия, несущими стенами, следы ¦ ¦ ¦усиление концов увлажнений ¦ ¦ ¦балок и частичная ¦ ¦ ¦замена наката ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины в ¦ - ¦51 - 60 ¦Усиление и перекрытии, наличие ¦ ¦ ¦частичная замена временных креплений в ¦ ¦ ¦балок отдельных местах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Диагональные, продольные ¦Прогиб ¦61 - 70 ¦Полная замена и поперечные трещины в ¦потолка до ¦ ¦покрытия перекрытии; заметный про-¦1/100 ¦ ¦ гиб; временные подпорки; ¦пролета ¦ ¦ обнажение древесины ¦ ¦ ¦ балок; поражение гнилью ¦ ¦ ¦ и жучком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Конструкция на грани ¦ - ¦71 - 80 ¦ разрушения, которое ¦ ¦ ¦ местами уже началось ¦ ¦ ¦ Таблица 28 Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Незначительные трещины ¦ - ¦ 0 - 20 ¦Заделка и расшивка перпендикулярно балкам ¦ ¦ ¦трещин; крепление ¦ ¦ ¦сводов местами ¦ ¦ ¦ Трещины в средней части ¦Ширина тре- ¦21 - 40 ¦Расшивка трещин, сводов вдоль балок ¦щин до 1 мм ¦ ¦укрепление отдель- ¦ ¦ ¦ных кирпичей ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины в ¦То же, ¦41 - 60 ¦Крепление сводов, средней части сводов ¦до 2 мм. ¦ ¦замена отдельных вдоль балок, расшатывание¦Уменьшение ¦ ¦кирпичей. Усиление отдельных кирпичей, ¦сечения ¦ ¦сводов с перебор- выщелачивание раствора в ¦балок на ¦ ¦кой отдельных швах, выпадение отдельных¦10% ¦ ¦участков кладки, кирпичей, коррозия балок ¦ ¦ ¦усиление балок ¦ ¦ ¦ Ослабление кирпичной ¦Прогиб ¦61 - 80 ¦Полная замена кладки, массовое ¦металличес- ¦ ¦перекрытия выпадение кирпичей, ¦ких балок до¦ ¦ наличие временных ¦1/150 проле-¦ ¦ подпорок, коррозия и ¦та. Уменьше-¦ ¦ заметные прогибы балок ¦ние сечения ¦ ¦ ¦балок более ¦ ¦ ¦10% ¦ ¦ Таблица 29 Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие отслоения и ¦Повреждения ¦ 0 - 10 ¦Заделка трещин и трещины в фактурном слое ¦на площади ¦ ¦ремонт фактурного ¦до 10% ¦ ¦слоя местами ¦ ¦ ¦ Отпадение фактурного слоя¦Повреждения ¦11 - 20 ¦Восстановление местами ¦на площади ¦ ¦фактурного слоя ¦до 20% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Усадочные трещины в ¦Ширина тре- ¦21 - 30 ¦Заделка трещин в нижних плитах ¦щин до 1 мм.¦ ¦плитах ¦Суммарная ¦ ¦ ¦длина трещин¦ ¦ ¦на 1 м2 до ¦ ¦ ¦0,5 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Отдельные глубокие ¦Ширина тре- ¦31 - 40 ¦Усиление нижних трещины в нижних плитах ¦щин до 2 мм.¦ ¦плит местами; и в местах опирания ¦Прогибы до ¦ ¦заделки трещин плит, прогибы ¦1/120 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Продольные и поперечные ¦Ширина тре- ¦41 - 50 ¦Усиление нижних глубокие трещины на ¦щин до 3 мм.¦ ¦плит местами, нижних плитах, прогиб ¦Суммарная ¦ ¦заделка выбоин в нижних плит, продавли- ¦длина трещин¦ ¦верхних плитах вание верхних плит под ¦на 1 м2 до ¦ ¦ мебелью ¦1 м. Прогиб ¦ ¦ ¦до 1/100 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые сквозные ¦Прогиб до ¦51 - 60 ¦Полное усиление продольные трещины на ¦1/50 ¦ ¦нижних плит или нижних плитах, отпадение ¦пролета ¦ ¦их замена защитного слоя нижних ¦ ¦ ¦ плит с обнаружением ¦ ¦ ¦ арматуры, изломы и ¦ ¦ ¦ прогиб плит ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Прогибы, местами ¦Прогиб 1/50 ¦61 - 80 ¦Полная замена отпадение бетона нижних ¦пролета ¦ ¦перекрытий плит, отслоение бетона и ¦ ¦ ¦ обнажение ребер верхних ¦ ¦ ¦ плит ¦ ¦ ¦ Таблица 30 Перекрытия из сборного железобетонного настила -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в швах между ¦Ширина тре- ¦ 0 - 10 ¦Расшивка швов плитами ¦щин до 2 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Незначительное смещение ¦Смещение ¦11 - 20 ¦Выравнивание плит относительно одна ¦плит до ¦ ¦поверхности другой по высоте ¦1,5 см. ¦ ¦потолка вследствие деформаций, ¦Повреждения ¦ ¦ отслоение выравнивающего ¦на площади ¦ ¦ слоя в заделке швов ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Значительное смещение ¦Смещение ¦21 - 30 ¦Выравнивание плит перекрытий относи- ¦плит по ¦ ¦поверхности тельно друг друга по ¦высоте до ¦ ¦потолка с уста- высоте, следы протечек в ¦3 см. ¦ ¦новкой арматурных местах опирания плит на ¦Повреждения ¦ ¦сеток, устройство наружные стены ¦на площади ¦ ¦цементно-песчаных ¦до 20% ¦ ¦пробок в пустотах ¦ ¦ ¦настила на опорной ¦ ¦ ¦части ¦ ¦ ¦ Трещины в плитах, следы ¦Ширина тре- ¦31 - 40 ¦Укрепление мест протечек или промерзаний ¦щин до 1 мм ¦ ¦опирания плит. на плитах и на стенах в ¦ ¦ ¦Заделка пустот в местах опирания ¦ ¦ ¦торцах в местах ¦ ¦ ¦опирания на ¦ ¦ ¦наружные стены ¦ ¦ ¦ Поперечные трещины в ¦Ширина тре- ¦41 - 50 ¦Усиление плит, плитах без оголения ¦щин до 2 мм.¦ ¦заделка трещин арматуры, прогиб ¦Прогиб ¦ ¦ ¦до 1/100 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Глубокие поперечные ¦Ширина ¦51 - 60 ¦Усиление плит и трещины с оголением ¦трещин ¦ ¦мест опирания, арматуры, прогиб ¦более 2 мм. ¦ ¦заделка трещин ¦Прогиб до ¦ ¦ ¦1/80 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Множественные глубокие ¦Прогиб ¦61 - 80 ¦Полная замена плит трещины в плитах, ¦более 1/80 ¦ ¦ смещение плит из ¦пролета ¦ ¦ плоскости, заметный ¦ ¦ ¦ прогиб плит ¦ ¦ ¦ Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32. Таблица 31 Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Трещины в местах ¦Ширина ¦ 0 - 10 ¦Заделка трещин примыканий к стенам ¦трещин до ¦ ¦ ¦0,5 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в плитах ¦Ширина тре- ¦11 - 20 ¦Заделка единичных (усадочные или вдоль ¦щин до 2 мм.¦ ¦трещин или затирка рабочего пролета) ¦Суммарная ¦ ¦усадочных трещин ¦длина уса- ¦ ¦ ¦дочных тре- ¦ ¦ ¦щин на 1 м2 ¦ ¦ ¦до 0,8 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в плитах поперек ¦Ширина ¦21 - 30 ¦То же, с рабочего пролета или ¦раскрытия ¦ ¦восстановлением множественные усадочные ¦трещин до ¦ ¦защитного слоя ¦2 мм. ¦ ¦бетона ¦Суммарная ¦ ¦ ¦длина уса- ¦ ¦ ¦дочных тре- ¦ ¦ ¦щин на 1 м2 ¦ ¦ ¦до 1,5 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины, прогибы, следы ¦Трещины ¦31 - 40 ¦Заделка трещин, протечек или промерзаний ¦более 2 мм. ¦ ¦устранение причин в местах примыкания к ¦Прогибы до ¦ ¦намокания плит наружным стенам ¦1/150 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Развивающиеся трещины у ¦Прогибы до ¦41 - 50 ¦Усиление опорных опорных участков плит, ¦1/100 ¦ ¦участков плит. прогибы ¦пролета ¦ ¦Заделка трещин ¦ ¦ ¦ Увеличение трещин и ¦Прогибы до ¦51 - 80 ¦Усиление плит или прогибов по времени ¦1/100 проле-¦ ¦их замена ¦та. Трещины ¦ ¦ ¦3 мм ¦ ¦ Таблица 32 Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Отдельные трещины в ¦Ширина тре- ¦ 0 - 40 ¦Восстановление растянутой зоне, незна- ¦щин до 1 мм.¦ ¦путем инъекции чительное увлажнение ¦Глубина ¦ ¦цементного раст- местами, поверхностные ¦отколов до ¦ ¦вора в трещины, отколы в растянутой зоне,¦3 мм, не ¦ ¦нанесение цемент- прогибы ¦более трех ¦ ¦ной штукатурки с ¦на 1 м2 ¦ ¦предварительной ¦ ¦ ¦обработкой ¦ ¦ ¦поверхности ¦ ¦ ¦старого бетона ¦ ¦ ¦ Трещины различных ¦Ширина тре- ¦41 - 50 ¦Усиление балок направлений, следы ¦щин до 2 мм.¦ ¦перекрытий и увлажнения бетона ¦Коррозия ¦ ¦покрытий атмосферными и ¦арматуры до ¦ ¦ агрессивными водами, ¦10% сечения.¦ ¦ отслоение защитного слоя ¦Прогиб до ¦ ¦ бетона в растянутой зоне,¦1/150 ¦ ¦ оголение и коррозия ¦пролета ¦ ¦ арматуры, механические ¦ ¦ ¦ повреждения и глубокие ¦ ¦ ¦ сколы бетона на большой ¦ ¦ ¦ площади балки, прогиб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины по всей длине и ¦Ширина ¦61 - 80 ¦Замена балок высоте балки в середине ¦трещин более¦ ¦перекрытия и пролета и в растянутой ¦2 мм. ¦ ¦покрытия зоне, следы постоянного ¦Коррозия ¦ ¦ увлажнения бетона ¦арматуры ¦ ¦ атмосферными и ¦более 10% ¦ ¦ агрессивными водами, ¦сечения. ¦ ¦ оголение и сильная ¦Прогиб более¦ ¦ коррозия арматуры, ¦1/150 ¦ ¦ местами разрывы арматуры,¦пролета ¦ ¦ крупные выбоины и сколы ¦ ¦ ¦ бетона в сжатой зоне ¦ ¦ ¦ Лестницы Таблица 33 Лестницы деревянные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие трещины и ¦Повреждения ¦ 0 - 20 ¦Заделка трещин, небольшое коробление ¦на площади ¦ ¦ремонт ступеней ступеней ¦до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины и сколы в ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Замена ступеней, ступенях, повреждения ¦20% ступеней¦ ¦ремонт перил перил ¦и перил ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Ступени стерты, трещины ¦Повреждения ¦41 - 60 ¦Замена настила вдоль волокон в досках на¦на площади ¦ ¦площадок, лестничной площадке и в ¦до 30% ¦ ¦ступеней, ступенях, перила ¦ ¦ ¦укрепление перил расшатаны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Разрушение врубок в ¦ ¦61 - 80 ¦Полная замена всех конструкции лестницы, ¦ ¦ ¦конструкций гниль и прогибы в ¦ ¦ ¦лестницы тетивах, зыбкость при ¦ ¦ ¦ ходьбе ¦ ¦ ¦ Таблица 34 Лестницы по стальным косоурам -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие выбоины и трещины ¦ ¦ 0 - 20 ¦Заделка трещин и в ступенях, отдельные ¦ ¦ ¦выбоин, ремонт повреждения перил ¦ ¦ ¦перил ¦ ¦ ¦ Выбоины и отбитые места ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Перекладка со сквозными трещинами в ¦на площади ¦ ¦ступеней с отдельных ступенях, ¦до 20% ¦ ¦добавлением новых; поверхности ступеней ¦ ¦ ¦заделка выбоин, стерты, перила местами ¦ ¦ ¦замена перил отсутствуют ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Ступени стерты и местами ¦То же, до ¦41 - 60 ¦Перекладка разбиты, сквозные трещины¦50% ¦ ¦ступеней с в площадках, ограждающая ¦ ¦ ¦добавлением новых; решетка расшатана ¦ ¦ ¦устройство ¦ ¦ ¦цементного пола с ¦ ¦ ¦металлической ¦ ¦ ¦сеткой на ¦ ¦ ¦площадке; ¦ ¦ ¦торкретирование ¦ ¦ ¦площадок снизу; ¦ ¦ ¦ремонт ограждающей ¦ ¦ ¦решетки ¦ ¦ ¦ Ступени и площадки ¦То же, более¦61 - 80 ¦Полная замена истерты, часть ступеней и¦50%. Прогиб ¦ ¦лестницы ограждающей решетки ¦косоуров ¦ ¦ отсутствует. Косоуры ¦более 1/150 ¦ ¦ местами прогнулись, связь¦пролета ¦ ¦ косоуров с площадками ¦ ¦ ¦ ослаблена. Пользование ¦ ¦ ¦ лестницей опасно ¦ ¦ ¦ Таблица 35 Лестницы железобетонные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Редкие трещины на ¦Ширина ¦ 0 - 20 ¦Затирка трещин, ступенях, отдельные ¦трещин до ¦ ¦ремонт перил повреждения перил ¦1 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Выбоины и сколы местами в¦То же, до ¦21 - 40 ¦Заделка отбитых ступенях, перила ¦2 мм ¦ ¦мест, ремонт повреждены, лестничные ¦ ¦ ¦перил. Усиление площадки имеют трещины ¦ ¦ ¦железобетонных поперек рабочего пролета ¦ ¦ ¦лестничных ¦ ¦ ¦площадок ¦ ¦ ¦ В подступенках глубокие ¦Ширина ¦41 - 60 ¦Усиление подсту- трещины, отдельные ¦трещин 2 мм.¦ ¦пенков, заделка проступи отпали, маршевые¦Прогиб ¦ ¦разрушенных мест плиты (косоуры) имеют ¦косоуров ¦ ¦и замена местами трещины и обнажения ¦(маршей) до ¦ ¦проступей, арматуры, прогиб косоуров¦1/200 ¦ ¦усиление маршевых (маршей) ¦пролета ¦ ¦плит (косоуров) ¦ ¦ ¦ Марши и площадки имеют ¦Прогиб до ¦61 - 80 ¦Полная замена прогибы и местные ¦1/150 ¦ ¦лестницы разрушения, трещины в ¦пролета ¦ ¦ сопряжениях маршевых плит¦ ¦ ¦ с несущими конструкциями,¦ ¦ ¦ ограждающие решетки ¦ ¦ ¦ расшатаны и местами ¦ ¦ ¦ отсутствуют, пользование ¦ ¦ ¦ лестницей опасно ¦ ¦ ¦ Лоджии, балконы, козырьки Таблица 36 Сборные железобетонные детали лоджий -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения ¦Повреждения ¦ 0 - 20 ¦Ремонт металлических обделок и ¦на площади ¦ ¦металлических ограждений, усадочные ¦до 10%. ¦ ¦обделок, трещины на стенках лоджий¦Суммарная ¦ ¦ограждений, ¦длина ¦ ¦затирка трещин ¦усадочных ¦ ¦ ¦трещин на ¦ ¦ ¦1 м2 до 1 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Повреждения пола и ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Замена гидроизоляции, следы ¦на площади ¦ ¦гидроизоляции протечек на стене, ¦до 20%; ¦ ¦с устройством трещины на нижней ¦уклон пола ¦ ¦цементного пола. поверхности плиты и на ¦менее 1%. ¦ ¦Заделка трещин стенках ¦Ширина рас- ¦ ¦ ¦крытия тре- ¦ ¦ ¦щин до 1 мм ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Скалывание бетона стенок ¦Ширина ¦41 - 60 ¦Усиление опорных в местах опирания плит, ¦раскрытия ¦ ¦участков стенок. трещины в стенках и ¦трещин до ¦ ¦Заделка трещин. плитах, прогиб плит ¦2 мм. Прогиб¦ ¦Местное усиление ¦плит до ¦ ¦плит ¦1/100 ¦ ¦ ¦пролета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Прогрессирующие прогибы ¦Прогиб плит ¦61 - 80 ¦Замена конструкций плит, разрушение опорных ¦более 1/100 ¦ ¦лоджий участков стенок, ¦пролета. ¦ ¦ деформации стенок, ¦Трещины ¦ ¦ разрушение ограждений ¦более 2 мм. ¦ ¦ ¦Выпучивание ¦ ¦ ¦стенок более¦ ¦ ¦1/150 ¦ ¦ Таблица 37 Балконы, козырьки -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения ¦ - ¦ 0 - 20 ¦Ремонт металли- металлических обделок и ¦ ¦ ¦ческих обделок и ограждений ¦ ¦ ¦ограждений ¦ ¦ ¦ Следы увлажнения на ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Замена нижней плоскости плиты и ¦на площади ¦ ¦гидроизоляции с на участках стены, ¦до 30%. ¦ ¦устройством примыкающих к балкону ¦Уклон плиты ¦ ¦цементного пола. (козырьку). Цементный пол¦менее 1%. ¦ ¦Ремонт сливов и гидроизоляция местами ¦Ширина тре- ¦ ¦ повреждены. На нижней ¦щин до 1 мм ¦ ¦ поверхности ржавые пятна,¦ ¦ ¦ следы протечек. Трещины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Протечки, разрушение ¦Ширина ¦41 - 60 ¦Усиление плит и защитного слоя, обнажение¦трещин до ¦ ¦консолей, замена арматуры. Коррозия ¦2 мм. ¦ ¦гидроизоляции металлических несущих ¦Повреждения ¦ ¦ конструкций (консолей, ¦на площади ¦ ¦ кронштейнов, подвесок). ¦до 50% ¦ ¦ Трещины в плите ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Прогиб плиты, большие ¦Прогиб плиты¦61 - 80 ¦Разборка трещины, разрушение ¦более 1/100.¦ ¦конструкций ограждений ¦Трещины ¦ ¦балконов, замена ¦шириной ¦ ¦козырьков ¦более 2 мм ¦ ¦ Крыши Таблица 38 Крыши деревянные -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Ослабление креплений: ¦ - ¦ 0 - 20 ¦Ремонт креплений и болтов, хомутов, скоб; ¦ ¦ ¦деталей слуховых повреждение деталей ¦ ¦ ¦окон слуховых окон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Поражение гнилью ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Смена мауэрлата и мауэрлата и концов ¦на площади ¦ ¦усиление концов стропильных ног, ¦до 20% ¦ ¦стропильных ног, ослабление врубок и ¦ ¦ ¦выправка соединений ¦ ¦ ¦конструкций, ¦ ¦ ¦крепление врубок ¦ ¦ ¦ Поражение гнилью ¦То же, до ¦41 - 60 ¦Смена мауэрлата, древесины мауэрлата, ¦50% ¦ ¦части стропильных стропил, обрешетки; ¦ ¦ ¦ног и сплошной наличие дополнительных ¦ ¦ ¦обрешетки под временных креплений ¦ ¦ ¦настенным желобом, стропильных ног; ¦ ¦ ¦частичная смена увлажнение древесины ¦ ¦ ¦рядовой обрешетки ¦ ¦ ¦ Прогибы стропильных ног, ¦ - ¦61 - 80 ¦Полная замена поражение гнилью и жучком¦ ¦ ¦деревянной древесины деталей крыши ¦ ¦ ¦конструкции крыши Таблица 39 Крыши железобетонные сборные (чердачные) -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие повреждения ¦ ¦ 0 - 20 ¦Устранение мелких деревянных деталей, ¦ ¦ ¦повреждений кирпичных столбиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в кирпичных ¦Повреждения ¦21 - 40 ¦Усиление кирпичных столбиках или опорных ¦на площади ¦ ¦столбиков или участках железобетонных ¦до 20% ¦ ¦опорных участков панелей, мелкие пробоины ¦ ¦ ¦железобетонных в плитах покрытия, гниль ¦ ¦ ¦панелей, заделка в деревянных деталях ¦ ¦ ¦пробоин, замена ¦ ¦ ¦поврежденных ¦ ¦ ¦деревянных деталей ¦ ¦ ¦ Неглубокие трещины в ¦Ширина ¦41 - 60 ¦Усиление железобетонных ¦раскрытия ¦ ¦железобетонных стропильных балках и ¦трещин до ¦ ¦стропильных балок плитах, протечки крыш ¦2 мм ¦ ¦и плит. Заделка ¦ ¦ ¦трещин и выбоин ¦ ¦ ¦ Сквозные трещины в ¦Ширина ¦61 - 80 ¦Полная замена стропильных балках, ¦раскрытия ¦ ¦конструкций крыши плитах; прогибы плит ¦трещин более¦ ¦ покрытия; разрушение ¦2 мм. ¦ ¦ кирпичных столбиков и ¦Прогибы плит¦ ¦ опорных участков ¦более 1/100 ¦ ¦ железобетонных панелей ¦пролета. ¦ ¦ стен; обнажение арматуры ¦Повреждения ¦ ¦ ¦на площади ¦ ¦ ¦более 20% ¦ ¦ Таблица 40 Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей -------------------------T------------T--------T------------------ Признаки износа ¦Количествен-¦Физи- ¦ Примерный ¦ная оценка ¦ческий ¦ состав работ ¦ ¦износ, %¦ -------------------------+------------+--------+------------------ Мелкие выбоины на ¦Повреждения ¦ 0 - 20 ¦Заделка выбоин поверхности плит ¦на площади ¦ ¦ ¦до 15% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Трещины в панелях, ¦Ширина тре- ¦21 - 40 ¦Заделка трещин и пробоины, следы протечек.¦щин до 1 мм.¦ ¦выбоин. Ремонт Оседание утеплителя, его ¦Протечки на ¦ ¦кровли высокая влажность ¦площади до ¦ ¦ ¦10%. Отно- ¦ ¦ ¦сительная ¦ ¦ ¦влажность ¦ ¦ ¦утеплителя ¦ ¦ ¦более 20% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Множественные трещины в ¦Ширина тре- ¦41 - 60 ¦Вскрытие панелей панелях, протечки и ¦щин до 2 мм.¦ ¦с заменой утепли- промерзания, прогибы ¦Протечки и ¦ ¦теля, заделка панелей ¦и промерза- ¦ ¦трещин, усиление ¦ния на пло- ¦ ¦отдельных плит. ¦щади до 25%.¦ ¦Ремонт кровли ¦Прогиб ¦ ¦ ¦панели до ¦ ¦ ¦1/80 пролета¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Местные разрушения ¦ - ¦61 - 80 ¦Замена панелей панелей, деструкция ¦ ¦ ¦крыши утеплителя, протечки и ¦ ¦ ¦ промерзания ¦ ¦ ¦ Кровли Таблица 41 Кровли рулонные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Одиночные мелкие повреждения и ¦ 0 - 20 ¦Ремонт кровли, желобов пробоины в кровле и местах ¦ ¦местами примыкания к вертикальным ¦ ¦ поверхностям, прогиб настенных ¦ ¦ желобов ¦ ¦ ¦ ¦ Вздутие поверхности, трещины, ¦ 21 - 40 ¦Смена верхнего слоя разрывы (местами) верхнего слоя ¦ ¦рубероида с разрезкой кровли, требующие замены до 10% ¦ ¦вздувшихся мест и кровли; ржавление и значительные¦ ¦дополнительным повреждения настенных желобов и ¦ ¦покрытием еще одним ограждающей решетки; проникание ¦ ¦слоем; ремонт желобов, влаги в местах примыканий к вер-¦ ¦решеток и водоприемных тикальным поверхностям, повреж- ¦ ¦устройств дение деталей водоприемного ¦ ¦ устройства (в плоских крышах) ¦ ¦ ¦ ¦ Разрушение верхнего и местами ¦ 41 - 60 ¦Ремонт кровли с нижних слоев покрытия; вздутия, ¦ ¦покрытием двумя слоями требующие замены от 10 до 25% ¦ ¦рубероида; смена кровельного покрытия; ржавление ¦ ¦желобов, свесов и и разрушение настенных желобов ¦ ¦компенсаторов, покрытий или водоприемных устройств, ¦ ¦парапетов и т.п.; свесов и компенсаторов; протечка¦ ¦ремонт ограждающей кровли местами; массовые ¦ ¦решетки повреждения ограждающей решетки ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые протечки, отслоения ¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли покрытия от основания, ¦ ¦ отсутствие частей покрытия, ¦ ¦ ограждающая решетка разрушена ¦ ¦ Таблица 42 Кровли мастичные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Одиночные мелкие повреждения и ¦ 0 - 20 ¦Ремонт кровли местами с пробоины в кровельном покрытии, ¦ ¦восстановлением водоотводящие устройства и ¦ ¦верхнего защитного покрытия из оцинкованной стали ¦ ¦слоя. Ремонт погнуты, верхний защитный слой и¦ ¦водоотводящих устройств защитно-отделочное покрытие ¦ ¦и покрытий из кровли отсутствует на площади ¦ ¦оцинкованной стали до 10% ¦ ¦ ¦ ¦ Вздутия мастичного покрытия и ¦ 21 - 40 ¦Замена мастичного повреждения (трещины, ¦ ¦покрытия с устройством отслаивания в местах сопряжения ¦ ¦нового двухслойного с вертикальными конструкциями), ¦ ¦покрытия, усиление требующие замены до 10% кровли; ¦ ¦примыкания с оклейкой ржавление и значительные ¦ ¦стеклотканью, ремонт повреждения настенных желобов и ¦ ¦желобов, ограждающих ограждений решетки; повреждения ¦ ¦решеток и водоприемных деталей водоприемных устройств ¦ ¦устройств (в плоских крышах) ¦ ¦ ¦ ¦ Разрывы мастичного покрытия, ¦ 41 - 60 ¦Ремонт гидроизоляцион- вздутия покрытия, требующие ¦ ¦ного покрытия с усиле- замены от 10 до 20% площади ¦ ¦нием деформационных кровли; разрушение кровельного ¦ ¦швов, устройство примы- покрытия в местах примыкания к ¦ ¦каний к вертикальным вертикальным поверхностям; ¦ ¦поверхностям, замена протечки местами; значительное ¦ ¦водоотводящих устройств повреждение ограждающей решетки ¦ ¦и покрытий из оцинко- ¦ ¦ванной стали ¦ ¦ Повреждения и просадки основания¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли с кровли, трещины в стыках ¦ ¦ремонтом основания панелей, массовые протечки, ¦ ¦ разрушение устройств примыкания ¦ ¦ и ограждающей решетки ¦ ¦ Таблица 43 Кровли стальные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Ослабление крепления отдельных ¦ 0 - 20 ¦Постановка заплат и листов к обрешетке, отдельные ¦ ¦заделка свищей в местах протечки ¦ ¦повреждений, крепление ¦ ¦кляммерами ¦ ¦ Неплотности фальцев, пробоины ¦ 21 - 40 ¦Постановка заплат, и нарушение примыканий к ¦ ¦смена отдельных листов выступающим частям местами; ¦ ¦до 10% площади кровли; просветы при осмотре со стороны ¦ ¦промазка и обжатие чердака; повреждения настенных ¦ ¦фальцев, заделка желобов ¦ ¦свищей, ремонт ¦ ¦настенных желобов и ¦ ¦разжелобков ¦ ¦ Ржавчина на поверхности кровли, ¦ 41 - 60 ¦Замена настенных свищи, пробоины; искривление и ¦ ¦желобов, разжелобков и нарушение креплений ограждающей ¦ ¦рядового покрытия от 10 решетки; большое количество ¦ ¦до 25% площади кровли; протечек ¦ ¦ремонт ограждающей ¦ ¦решетки ¦ ¦ Массовые протечки, сильная ¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли ржавчина на поверхности кровли и¦ ¦ со стороны чердака, разрушение ¦ ¦ фальцев, большое количество ¦ ¦ заплат на кровле, разрушение ¦ ¦ ограждающей решетки ¦ ¦ Таблица 44 Кровли из асбестоцементных листов --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Искривление местами ¦ 0 - 20 ¦Ремонт желобов с металлических желобов; ¦ ¦заменой поврежденных ослабление креплений отдельных ¦ ¦деталей, закрепление асбестоцементных листов к ¦ ¦отдельных листов обрешетке ¦ ¦ ¦ ¦ Протечки и просветы в отдельных ¦ 21 - 40 ¦Замена рядового местах, отставание и трещины ¦ ¦покрытия и коньковых коньковых плит; отрыв листов до ¦ ¦плит местами 10% площади кровли ¦ ¦ ¦ ¦ Отсутствие отдельных листов, ¦ 41 - 60 ¦Замена рядового отколы и трещины, протечки, ¦ ¦покрытия с ослабление креплений листов к ¦ ¦использованием до 25% обрешетке ¦ ¦старого материала ¦ ¦ Массовое разрушение кровли, ¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли отсутствие части настенных ¦ ¦ желобов и обделки свесов, ¦ ¦ большое количество заплат из ¦ ¦ рулонных материалов ¦ ¦ Таблица 45 Кровли черепичные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Единичные щели и неплотное ¦ 0 - 20 ¦Восстановление промазки примыкание черепиц, частичное ¦ ¦между отдельными чере- нарушение промазки между ¦ ¦пицами и на коньках, черепицами ¦ ¦перекладка отдельными ¦ ¦местами до 10% ¦ ¦ Повреждения отдельных черепиц ¦ 21 - 40 ¦Перекладка со сменой (не более 1 черепицы на 1 м2); ¦ ¦отдельных черепиц, пробоины и ржавчина в подвесных ¦ ¦ремонт подвесных желобах. Массовые разрушения ¦ ¦желобов промазки швов ¦ ¦ ¦ ¦ Повреждение и раскол отдельных ¦ 41 - 60 ¦Перекладка черепиц на черепиц (2 - 3 черепицы на ¦ ¦кровле с добавлением 1 м2), протечки, просветы, ¦ ¦25% новых черепиц; проникание воды и снега через ¦ ¦замена подвесных щели ¦ ¦желобов и металлических ¦ ¦элементов кровли ¦ ¦ Массовые протечки кровли, ¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли отставание и повреждение ¦ ¦ большинства черепиц, большое ¦ ¦ количество заплат, отсутствие ¦ ¦ части обделок и подвесных ¦ ¦ желобов ¦ ¦ Таблица 46 Кровли драночные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Загрязненность кровли, ¦ 0 - 20 ¦Очистка кровли с повреждение отдельных дранок до ¦ ¦заменой поврежденных 5% площади кровли ¦ ¦дранок ¦ ¦ Выпадение отдельных дранок до ¦ 21 - 40 ¦Замена дранки и метал- 10% площади кровли, ржавчина на ¦ ¦лических обрамлений металлических обрамлениях ¦ ¦отдельными местами ¦ ¦ Гниль или выпадение дранок из ¦ 41 - 60 ¦Замена дранки и метал- площади до 40% кровли, лишайники¦ ¦лических обрамлений на поверхности кровли ¦ ¦с добавлением новых ¦ ¦материалов ¦ ¦ Массовое поражение гнилью и ¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли выпадение дранок ¦ ¦ Таблица 47 Кровли тесовые --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие повреждения досок, ¦ 0 - 20 ¦Очистка кровли. загрязненность кровли ¦ ¦Перестилка верхнего ¦ ¦ряда кровли с ¦ ¦добавлением нового теса ¦ ¦до 5% площади покрытия ¦ ¦ Трещины в досках верхнего и ¦ 21 - 40 ¦Перестилка верхнего нижнего ряда, наличие ржавчины в¦ ¦ряда кровли с металлических желобах, протечки ¦ ¦добавлением нового теса в отдельных местах ¦ ¦до 20% площади покрытия ¦ ¦с прострожкой дорожек; ¦ ¦ремонт желоба ¦ ¦ Поражение гнилью досок верхнего ¦ 41 - 60 ¦Перестилка теса слоя, трещины в досках, массовые¦ ¦верхнего ряда с протечки кровли ¦ ¦добавлением нового теса ¦ ¦до 50% площади покрытия ¦ ¦с очисткой и ремонтом ¦ ¦нижнего слоя ¦ ¦ Массовые поражения гнилью и ¦ 61 - 80 ¦Полная замена кровли и жучком досок, отпадение досок ¦ ¦подвесного желоба верхнего и нижнего слоев, ¦ ¦ разрушение подвесных желобов ¦ ¦ Полы Таблица 48 Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Отдельные мелкие выбоины и ¦ 0 - 20 ¦Затирка трещин и выбоин волосные трещины, незначительные¦ ¦местами, ремонт повреждения плинтусов ¦ ¦плинтусов с заменой на ¦ ¦новые до 20% ¦ ¦ Стирание поверхности в ходовых ¦ 21 - 40 ¦Заделка выбоин местах; выбоины до 0,5 м2 на ¦ ¦ площади до 25% ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые глубокие выбоины и ¦ 41 - 60 ¦Замена покрытия в отставание покрытия от основания¦ ¦ходовых местах, заделка местами до 5 м2 на площади до ¦ ¦выбоин, ремонт 50% ¦ ¦основания местами ¦ ¦ Массовые разрушения покрытия и ¦ 61 - 80 ¦Полная замена покрытия основания ¦ ¦и основания Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей. Таблица 49 Полы из керамических плиток --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие сколы и трещины отдельных¦ 0 - 20 ¦Замена отдельных плиток плиток на площади до 20% ¦ ¦ ¦ ¦ Отсутствие отдельных плиток, ¦ 21 - 40 ¦Частичная замена местами вздутия и отставание на ¦ ¦покрытия с добавлением площади от 20 до 50% ¦ ¦плиток местами ¦ ¦ Отсутствие плиток местами; ¦ 41 - 60 ¦Замена плиток на выбоины в основании на площади ¦ ¦площади пола более 50%, св. 50%, в санузлах возможны ¦ ¦ремонт основания протечки через междуэтажное ¦ ¦ перекрытие ¦ ¦ ¦ ¦ Полное разрушение покрытия и ¦ 61 - 80 ¦ - основания, массовые протечки в ¦ ¦ санузлах через междуэтажное ¦ ¦ перекрытие ¦ ¦ Таблица 50 Полы паркетные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦ Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие повреждения и ¦ 0 - 20 ¦Циклевка отдельных незначительная усушка отдельных ¦ ¦участков, укрепление паркетных клепок, щели между ¦ ¦плинтуса клепками до 3 мм, коробление ¦ ¦ отдельных клепок ¦ ¦ ¦ ¦ Отставание отдельных клепок от ¦ 21 - 40 ¦Замена клепок и заделка основания; сколы, истертость, ¦ ¦щелей местами, циклевка трещины и сильное коробление ¦ ¦пола. Перестилка местами; отсутствие клепок груп-¦ ¦паркета отдельными пами по 5 - 10 шт. в отдельных ¦ ¦местами до 10% площади местах; небольшие повреждения ¦ ¦пола основания ¦ ¦ ¦ ¦ Отставание клепок от основания ¦ 41 - 60 ¦Перестилка паркета с на значительной площади (замет- ¦ ¦использованием старых ные вздутия, скрип и глухой шум ¦ ¦материалов до 50% при ходьбе); отсутствие клепок ¦ ¦площади пола и ремонт местами до 0,5 м2; сильная ¦ ¦основания истертость; массовое коробление,¦ ¦ отдельные просадки и повреждения¦ ¦ основания ¦ ¦ ¦ ¦ Полное нарушение сплошности ¦ 61 - 80 ¦Полная замена паркета и паркетного покрытия, массовое ¦ ¦основания отсутствие клепок, значительные ¦ ¦ просадки и повреждения основания¦ ¦ Таблица 51 Полы дощатые --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Единичные мелкие сколы, щели ¦ 0 - 20 ¦Сплачивание полов, между досками и провисание досок¦ ¦острожка провесов ¦ ¦ Стирание досок в ходовых местах,¦ 21 - 40 ¦Замена отдельных досок сколы досок местами, повреждения¦ ¦до 5% отдельных досок ¦ ¦ ¦ ¦ Прогибы и просадки, местами ¦ 41 - 60 ¦Перестилка полов с изломы (в четвертях) отдельных ¦ ¦добавлением нового досок ¦ ¦материала до 25% ¦ ¦площади пола, замена ¦ ¦лаг местами ¦ ¦ Поражение гнилью и жучком досок,¦ 61 - 80 ¦Замена чистых дощатых прогибы, просадки, разрушение ¦ ¦полов и лаг пола ¦ ¦ Таблица 52 Полы из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Единичные мелкие сколы краев ¦ 0 - 20 ¦Сплачивание и острожка плит, зазоры между плитами ¦ ¦плит местами шириной св. 1 мм, ¦ ¦ провисание плит ¦ ¦ ¦ ¦ Стирание и сколы отдельных плит ¦ 21 - 40 ¦Замена отдельных плит в ходовых местах и стыках, ¦ ¦пола до 10% площади повреждения отдельных плит ¦ ¦ ¦ ¦ Прогибы и просадки покрытия, ¦ 41 - 60 ¦Перестилка полов и сильная изношенность плит, ¦ ¦замена лаг с местами гниль ¦ ¦добавлением до 25% ¦ ¦новых материалов ¦ ¦ Поражение гнилью и жучком, ¦ 61 - 80 ¦Полная замена полов разрушение лаг ¦ ¦ Таблица 53 Полы из рулонных материалов --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Отставание материала в стыках и ¦ 0 - 20 ¦Подклейка материала, вздутие местами, мелкие ¦ ¦ремонт плинтуса с повреждения плинтусов ¦ ¦добавлением нового ¦ ¦материала до 20% ¦ ¦ Истертость материала у дверей и ¦ 21 - 40 ¦Постановка заплат в в ходовых местах ¦ ¦истертых местах и ¦ ¦замена истертых полотен ¦ ¦ Материал пола истерт, пробит, ¦ 41 - 60 ¦Полная замена покрытия порван по всей площади ¦ ¦пола с использованием помещения, просадки основания ¦ ¦части старого материала местами до 10% площади пола ¦ ¦ ¦ ¦ Основание пола просело и ¦ 61 - 80 ¦Ремонт основания или разрушено на площади более 10% ¦ ¦полная его замена, ¦ ¦устройство чистого ¦ ¦покрытия пола Таблица 54 Полы из синтетических плиток --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Отставание плиток по краям или ¦ 0 - 20 ¦Подклейка плиток, полностью на площади до 10% ¦ ¦ремонт плинтуса с площади пола, мелкие повреждения¦ ¦добавлением нового плинтуса ¦ ¦материала до 20% ¦ ¦ Истертость и повреждение ¦ 21 - 40 ¦Смена истертых и отдельных плиток на площади от ¦ ¦поврежденных плиток 10 до 25% площади пола ¦ ¦ ¦ ¦ Плитки истерты и пробиты на ¦ 41 - 60 ¦Ремонт основания, площади от 25 до 40% площади ¦ ¦устройство покрытия с пола, основание пола просело ¦ ¦заменой поврежденных местами ¦ ¦плиток ¦ ¦ Массовые просадки и разрушения ¦ 61 - 80 ¦Полная замена основания основания полов ¦ ¦и покрытия Окна, двери Таблица 55 Оконные блоки деревянные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие трещины в местах ¦ 0 - 20 ¦Конопатка сопряжений сопряжения коробок со стенами, ¦ ¦коробок со стенами. истертость или щели в притворах.¦ ¦Восстановление Замазка местами отстала, ¦ ¦отсутствующих штапиков, частично отсутствуют штапики, ¦ ¦замазки стекол, отливов трещины стекол, мелкие ¦ ¦с добавлением нового повреждения отливов ¦ ¦материала до 15% ¦ ¦ Оконные переплеты рассохлись, ¦ 21 - 40 ¦Ремонт переплетов; покоробились и расшатаны в ¦ ¦укрепление соединений углах; часть приборов повреждена¦ ¦накладками, восстано- или отсутствует; отсутствие ¦ ¦вление остекления с остекления, отливов ¦ ¦добавлением нового ¦ ¦материала до 30% ¦ ¦ Нижний брус оконного переплета и¦ 41 - 60 ¦Ремонт переплетов, подоконная доска поражены ¦ ¦коробки и подоконной гнилью, древесина расслаивается,¦ ¦доски с добавлением переплеты расшатаны ¦ ¦нового материала ¦ ¦ Оконные переплеты, коробка и ¦ 61 - 80 ¦Полная замена оконных подоконная доска полностью ¦ ¦блоков поражены гнилью и жучком, ¦ ¦ створки не открываются или ¦ ¦ выпадают; все сопряжения ¦ ¦ нарушены ¦ ¦ Таблица 56 Оконные блоки металлические --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Уплотнительные прокладки ¦ 0 - 20 ¦Восстановление изношены или отсутствуют, ¦ ¦уплотнительных трещины в стеклах или отсутствие¦ ¦прокладок, остекление остекления местами, ¦ ¦с добавлением нового незначительные трещины в местах ¦ ¦материала до 15% сопряжения коробок со стенами ¦ ¦ ¦ ¦ Нарушение герметизации оконных ¦ 21 - 40 ¦Ремонт переплетов, коробок, приборы частично ¦ ¦укрепление соединений, утеряны или неисправны, ¦ ¦смена до 50% приборов повреждение оконных отливов, ¦ ¦ оконные переплеты деформированы ¦ ¦ ¦ ¦ Коррозия элементов коробки и ¦ 41 - 60 ¦Ремонт переплетов и переплетов, деформации коробки и¦ ¦коробки со сменой не- переплетов ¦ ¦пригодных частей до 50% ¦ ¦ Массовая коррозия оконных ¦ 61 - 80 ¦Полная замена оконных коробок и переплетов, полное ¦ ¦блоков разрушение переплетов и коробок ¦ ¦ Таблица 57 Двери деревянные --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие поверхностные трещины в ¦ 0 - 20 ¦Уплотнение сопряжений, местах сопряжения коробок (ко- ¦ ¦постановка дополнитель- лод) со стенами и перегородками,¦ ¦ных накладок с острож- стертость дверных полотен или ¦ ¦кой щели в притворах ¦ ¦ ¦ ¦ Дверные полотна осели или имеют ¦ 21 - 40 ¦Ремонт дверных полотен неплотный притвор по периметру ¦ ¦и коробок с заменой до коробки, приборы частично ¦ ¦50% приборов утрачены или неисправны, дверные¦ ¦ коробки (колоды) перекошены, ¦ ¦ наличники повреждены ¦ ¦ ¦ ¦ Коробки местами повреждены или ¦ 41 - 60 ¦Ремонт дверных коробок поражены гнилью, наличники ¦ ¦и полотен, замена местами утрачены, обвязка ¦ ¦разрушенных частей полотен повреждена ¦ ¦ ¦ ¦ Полное расшатывание дверных ¦ 61 - 80 ¦Полная замена полотен и коробок (колод), ¦ ¦заполнений проемов массовые поражения гнилью и ¦ ¦ жучком ¦ ¦ Таблица 58 Двери металлические --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Уплотнительные прокладки ¦ 0 - 20 ¦Восстановление изношены или отсутствуют, ¦ ¦уплотнительных трещины в стеклах или отсутствие¦ ¦прокладок, замена остекления, трещины в местах ¦ ¦декоративных деталей с сопряжения коробок со стенами, ¦ ¦добавлением нового повреждены декоративные детали ¦ ¦материала до 50% дверей ¦ ¦ ¦ ¦ Приборы частично утрачены или ¦ 21 - 40 ¦Ремонт дверных полотен неисправны; повреждение ¦ ¦и коробок со сменой до наличников; повреждения и ¦ ¦50% приборов перекосы обвязок, импостов, ¦ ¦ коробок ¦ ¦ ¦ ¦ Коррозия деталей дверных полотен¦ 41 - 60 ¦Ремонт дверных коробок и коробки местами; повреждение ¦ ¦с заменой поврежденных заполнений дверей ¦ ¦деталей, ремонт или ¦ ¦замена дверных полотен ¦ ¦ Массовая коррозия дверных ¦ 61 - 80 ¦Полная замена коробок и полотен, местное ¦ ¦заполнений проемов разрушение дверных полотен и ¦ ¦ коробок ¦ ¦ Отделочные покрытия Таблица 59 Окраска водными составами --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Местные единичные повреждения ¦ 0 - 20 ¦ - окрасочного слоя, волосные ¦ ¦ трещины в рустах, в местах ¦ ¦ сопряжения потолков и стен ¦ ¦ ¦ ¦ Окрасочный слой местами потемнел¦ 21 - 40 ¦Промывка поверхности и и загрязнился, в отдельных ¦ ¦окраска за один раз местах поврежден ¦ ¦ ¦ ¦ Окрасочный слой растрескался, ¦ 41 - 60 ¦Промывка поверхности, потемнел и загрязнился; местами ¦ ¦шпаклевка отдельных отслоения и вздутия ¦ ¦мест до 10%, окраска за ¦ ¦два раза ¦ ¦ Следы протечек, ржавые пятна, ¦ 61 - 80 ¦Полная перекраска с отслоение, вздутие и отпадение ¦ ¦подготовкой поверхности окрасочного слоя со шпаклевкой; ¦ ¦ на поверхности глубокие трещины,¦ ¦ царапины, выбоины ¦ ¦ Таблица 60 Окраска масляная --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Местные единичные повреждения ¦ 0 - 20 ¦ - окрасочного слоя, царапины ¦ ¦ ¦ ¦ Потемнение и загрязнение ¦ 21 - 40 ¦Промывка и окраска за окрасочного слоя, матовые пятна ¦ ¦один раз и потеки ¦ ¦ ¦ ¦ Сырые пятна, отслоение, вздутие ¦ 41 - 60 ¦Окраска местами за два и местами отставание краски со ¦ ¦раза и полностью за шпаклевкой до 10% поверхности ¦ ¦один раз с подготовкой ¦ ¦поверхности местами до ¦ ¦20% ¦ ¦ Массовые пятна, отслоение, ¦ 61 - 80 ¦Полная перекраска с вздутия и отпадение окрасочного ¦ ¦подготовкой поверхности слоя со шпаклевкой ¦ ¦ Таблица 61 Оклейка обоями --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Отставание и повреждение кромок ¦ 0 - 20 ¦Подклейка отдельных местами ¦ ¦кромок ¦ ¦ Трещины, загрязнение и обрывы в ¦ 21 - 40 ¦Оклейка отдельных мест углах, местах установки ¦ ¦ электрических приборов и у ¦ ¦ дверных проемов; обесцвечивание ¦ ¦ рисунка местами ¦ ¦ ¦ ¦ Выгорание, загрязнение на ¦ 41 - 60 ¦Оклейка стен обоями без площади до 50%, отставание от ¦ ¦подготовки поверхности основания ¦ ¦ ¦ ¦ Выгорание, отставание обоев и ¦ 61 - 80 ¦Оклейка стен обоями с бумажной основы, трещины и ¦ ¦подготовкой основания разрывы на всей площади ¦ ¦ Таблица 62 Облицовка керамическими плитками --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие трещины и сколы в плитках¦ 0 - 20 ¦Затирка отдельных ¦ ¦сколов ¦ ¦ Частичное выпадение или ¦ 21 - 40 ¦Замена отдельными неплотное прилегание плиток на ¦ ¦местами глазурованных площади до 50% облицовки ¦ ¦плиток более 10 шт. в ¦ ¦одном месте ¦ ¦ Отсутствие плиток на площади до ¦ 41 - 60 ¦Замена облицовки с 50%, неплотное прилегание плиток¦ ¦использованием старых на площади более 50% облицовки ¦ ¦плиток до 25% ¦ ¦ Массовое отсутствие плиток, ¦ 61 - 80 ¦Полная замена облицовки сохранившиеся плитки легко ¦ ¦без использования снимаются, раствор основания ¦ ¦старых плиток, восста- разрушен ¦ ¦новление основания Таблица 63 Штукатурка --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Волосные трещины и сколы местами¦ 0 - 10 ¦Затирка местами со ¦ ¦шпаклевкой ¦ ¦ Глубокие трещины, мелкие ¦ 11 - 20 ¦Затирка штукатурки пробоины, отслоение накрывочного¦ ¦местами слоя местами ¦ ¦ ¦ ¦ Отставание или отбитые места ¦ 21 - 30 ¦Ремонт штукатурки площадью менее 1 м2 до 5% ¦ ¦местами до 1 м2 на площади поверхности ¦ ¦площади до 5% ¦ ¦ Выпучивание или отпадение ¦ 31 - 40 ¦Ремонт штукатурки с штукатурки и листов местами, ¦ ¦подготовкой поверхности менее 10 м2 на площади до 25% ¦ ¦ ¦ ¦ Выпучивание и отпадение ¦ 41 - 50 ¦Ремонт штукатурки с штукатурки и листов местами, ¦ ¦подготовкой поверхности более 10 м2 на площади до 50% ¦ ¦ ¦ ¦ Отпадение штукатурки и листов ¦ 51 - 60 ¦Полная замена большими массивами на площади ¦ ¦штукатурки без более 50%, при простукивании ¦ ¦подготовки поверхности легко отстает или разбирается ¦ ¦ руками ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые отслоения штукатурного ¦ 61 - 70 ¦Полная замена штука- слоя и листов, повреждение ¦ ¦турки с подготовкой основания ¦ ¦поверхности (подбивка ¦ ¦драни, сетки и т.п.) Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки. Таблица 64 Чистая обшивка рубленых стен --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие трещины и сколы досок ¦ 0 - 20 ¦Крепление отдельных ¦ ¦досок ¦ ¦ Отставание обшивки от стен в ¦ 21 - 40 ¦Переборка обшивки углах и в нижней части; сквозные¦ ¦местами до 50% площади трещины в досках ¦ ¦без добавления ¦ ¦материалов ¦ ¦ Гниль, отставание от стен, ¦ 41 - 60 ¦Смена обшивки с трещины местами, отсутствие ¦ ¦добавлением до 50% отдельных досок ¦ ¦новых материалов ¦ ¦ Массовое отставание и отсутствие¦ 61 - 80 ¦Полная замена обшивки досок, гниль на поверхности и на¦ ¦ брусках основания ¦ ¦ 3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ Система горячего водоснабжения Таблица 65 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Ослабление сальниковых набивок, ¦ 0 - 20 ¦Набивка сальников, прокладок смесителей и запорной ¦ ¦замена прокладок, арматуры, отдельные нарушения ¦ ¦устройство теплоизо- теплоизоляции магистралей и ¦ ¦ляции трубопроводов стояков ¦ ¦(местами) ¦ ¦ Капельные течи в местах ¦ 21 - 41 ¦Частичная замена резьбовых соединений ¦ ¦запорной арматуры и трубопроводов и врезки запорной ¦ ¦отдельных арматуры; нарушение работы ¦ ¦полотенцесушителей, отдельных полотенцесушителей ¦ ¦замена отдельными (течи, нарушение окраски, следы ¦ ¦местами трубопроводов ремонта); нарушения ¦ ¦магистралей, теплоизоляции магистралей и ¦ ¦восстановление стояков; поражение коррозией ¦ ¦теплоизоляции магистралей отдельными местами ¦ ¦ ¦ ¦ Неисправность смесителей и ¦ 41 - 60 ¦Замена запорной запорной арматуры; следы ремонта¦ ¦арматуры, смесителей, трубопроводов и магистралей ¦ ¦полотенцесушителей; (хомуты, заплаты, замена ¦ ¦частичная замена отдельных участков); ¦ ¦трубопроводов неудовлетворительная работа ¦ ¦магистралей и стояков полотенцесушителей; значительная¦ ¦ коррозия трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ Неисправность системы: выход из ¦ 61 - 80 ¦Полная замена системы строя запорной арматуры, ¦ ¦ смесителей, полотенцесушителей, ¦ ¦ следы больших ремонтов системы в¦ ¦ виде хомутов, частичных замен, ¦ ¦ заварок; коррозия элементов ¦ ¦ системы ¦ ¦ Система центрального отопления Таблица 66 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Ослабление прокладок и набивки ¦ 0 - 20 ¦Замена прокладок, запорной арматуры, нарушения ¦ ¦набивка сальников, окраски отопительных приборов и ¦ ¦восстановление стояков, нарушение теплоизоляции¦ ¦теплоизоляции труб магистралей в отдельных местах ¦ ¦(местами) ¦ ¦ Капельные течи в местах врезки ¦ 21 - 40 ¦Частичная замена запорной арматуры, приборов и в ¦ ¦запорной арматуры, секциях отопительных приборов; ¦ ¦отдельных отопительных отдельные хомуты на стояках и ¦ ¦приборов, замена магистралях; значительные ¦ ¦стояков и отдельных нарушения теплоизоляции ¦ ¦участков магистралей; магистралей, следы ремонта ¦ ¦восстановление калориферов ¦ ¦теплоизоляции; ремонт и ¦ ¦наладка калориферов ¦ ¦ Капельные течи в отопительных ¦ 41 - 60 ¦Замена магистралей, приборах и местах их врезки; ¦ ¦частичная замена следы протечек в отопительных ¦ ¦стояков и отопительных приборах, следы их восстано- ¦ ¦приборов, восстановле- вления, большое количество ¦ ¦ние теплоизоляции, хомутов на стояках и в ¦ ¦замена калориферов магистралях, следы их ремонта ¦ ¦ отдельными местами и выборочной ¦ ¦ заменой; коррозия трубопроводов ¦ ¦ магистралей, неудовлетворитель- ¦ ¦ ная работа калориферов ¦ ¦ ¦ ¦ Массовое повреждение ¦ 61 - 80 ¦Полная замена системы трубопроводов (стояков и ¦ ¦ магистралей), сильное поражение ¦ ¦ ржавчиной, следы ремонта ¦ ¦ отдельными местами (хомуты, ¦ ¦ заварка), неудовлетворительная ¦ ¦ работа отопительных приборов и ¦ ¦ запорной арматуры, их закипание,¦ ¦ значительное нарушение ¦ ¦ теплоизоляции трубопроводов ¦ ¦ Система холодного водоснабжения Таблица 67 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Ослабление сальниковых набивок и¦ 0 - 20 ¦Набивка сальников, прокладок кранов и запорной ¦ ¦смена прокладок в арматуры, в некоторых смывных ¦ ¦запорной арматуре, бачках имеются утечки воды, ¦ ¦ремонт и регулировка повреждение окраски ¦ ¦смывных бачков трубопроводов в отдельных местах¦ ¦ ¦ ¦ Капельные течи в местах врезки ¦ 21 - 40 ¦Частичная замена кранов кранов и запорной арматуры; ¦ ¦и запорной арматуры, отдельные повреждения ¦ ¦ремонт отдельных трубопроводов (свищи, течи), ¦ ¦участков трубопроводов, поражение коррозией отдельных ¦ ¦восстановление окраски участков трубопроводов, утечки ¦ ¦трубопроводов воды в 20% приборов и смывных ¦ ¦ бачков ¦ ¦ ¦ ¦ Расстройство арматуры и смывных ¦ 41 - 60 ¦Замена запорной бачков (до 40%); следы ремонта ¦ ¦арматуры, частичная трубопроводов (хомуты, заварка, ¦ ¦замена смывных бачков, замена отдельных участков); ¦ ¦замена отдельных значительная коррозия ¦ ¦участков трубопроводов, трубопроводов; повреждение до ¦ ¦окраска трубопроводов 10% смывных бачков (трещины, ¦ ¦ потеря крышек, рукояток) ¦ ¦ ¦ ¦ Полное расстройство системы, ¦ 61 - 80 ¦Полная замена системы выход из строя запорной ¦ ¦ арматуры, большое количество ¦ ¦ хомутов, следы замены отдельными¦ ¦ местами трубопроводов, большая ¦ ¦ коррозия элементов системы, ¦ ¦ повреждение до 30% смывных ¦ ¦ бачков ¦ ¦ Система канализации и водостоков Таблица 68 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Ослабление мест присоединения ¦ 0 - 20 ¦Уплотнение соединений, приборов; повреждение ¦ ¦ремонт труб местами эмалированного покрытия моек, ¦ ¦ раковин, умывальников, ванн на ¦ ¦ площади до 10% их поверхности; ¦ ¦ трещины в трубопроводах из ¦ ¦ полимерных материалов ¦ ¦ ¦ ¦ Наличие течи в местах ¦ 21 - 40 ¦Заделка мест присоединения приборов до 10% ¦ ¦присоединения приборов всего количества; повреждение ¦ ¦и ремонт чугунных эмалированного покрытия моек, ¦ ¦трубопроводов в раковин, умывальников, ванн до ¦ ¦отдельных местах, 20% их поверхности; повреждение ¦ ¦частичная замена керамических умывальников и ¦ ¦перхлорвиниловых (ПХВ) унитазов (сколы, трещины, ¦ ¦трубопроводов; замена выбоины) до 10% их количества; ¦ ¦отдельных приборов повреждения отдельных мест ¦ ¦ чугунных трубопроводов; ¦ ¦ значительное повреждение ¦ ¦ трубопроводов из полимерных ¦ ¦ материалов ¦ ¦ ¦ ¦ Массовые течи в местах ¦ 41 - 60 ¦Частичная замена присоединения приборов; ¦ ¦трубопроводов и повреждение эмалированного ¦ ¦приборов, замена ПХВ- покрытия моек, раковин, ванн, ¦ ¦трубопроводов умывальников до 30% их ¦ ¦ поверхности; повреждение ¦ ¦ керамических умывальников и ¦ ¦ унитазов до 20% их количества; ¦ ¦ повреждение чугунных ¦ ¦ трубопроводов, массовые ¦ ¦ повреждения трубопроводов из ¦ ¦ полимерных материалов ¦ ¦ ¦ ¦ Неисправность системы; ¦ 61 - 80 ¦Полная замена системы повсеместные повреждения ¦ ¦ приборов; следы ремонтов ¦ ¦ (хомуты, заделка и замена ¦ ¦ отдельных участков) ¦ ¦ Система электрооборудования Таблица 69 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Неисправность, ослабление ¦ 0 - 20 ¦Установка недостающих закреплений и отсутствие ¦ ¦приборов, крепление отдельных приборов (розеток, ¦ ¦приборов, ремонт шкафов штепселей, патронов и т.д.); ¦ ¦ следы коррозии на поверхности ¦ ¦ металлических шкафов и частичное¦ ¦ повреждение деревянных крышек ¦ ¦ ¦ ¦ Повреждение изоляции ¦ 21 - 41 ¦Замена отдельных магистральных и внутриквартирных¦ ¦участков сетей и сетей в отдельных местах, потеря¦ ¦приборов; ремонт ВРУ эластичности изоляции проводов, ¦ ¦ открытые проводки покрыты ¦ ¦ значительным слоем краски, ¦ ¦ отсутствие части приборов и ¦ ¦ крышек к ним, следы ремонта ¦ ¦ вводно - распределительных ¦ ¦ устройств (ВРУ) ¦ ¦ ¦ ¦ Полная потеря эластичности ¦ 41 - 60 ¦Замена отдельных изоляции проводов, значительные ¦ ¦участков сетей, повреждения магистральных и ¦ ¦приборов, ВРУ, замена внутриквартирных сетей и ¦ ¦открытой проводки приборов, следы ремонта системы ¦ ¦ с частичной заменой сетей и ¦ ¦ приборов отдельными местами, ¦ ¦ наличие временных прокладок, ¦ ¦ неисправность ВРУ ¦ ¦ ¦ ¦ Неисправность системы: проводки,¦ 61 - 80 ¦Полная замена системы щитков, приборов, ВРУ; ¦ ¦ отсутствие части приборов; ¦ ¦ оголение проводов, следы больших¦ ¦ ремонтов (провесы проводов, ¦ ¦ повреждения шкафов, щитков, ВРУ)¦ ¦ Печи Таблица 70 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие трещины в штукатурке ¦ 0 - 20 ¦Затирка трещин печи, вертикальных разделках или¦ ¦ в швах изразцов ¦ ¦ ¦ ¦ Глубокие трещины и сдвиг ¦ 21 - 40 ¦Перекладка свода и кирпичей в топливнике, приборы ¦ ¦футеровки топливника, расшатаны, дымление печи из-за ¦ ¦укрепление выпавших и завалов в каналах ¦ ¦замена отдельных ¦ ¦разрушенных кирпичей, ¦ ¦устранение завалов в ¦ ¦каналах ¦ ¦ Сильный общий перегрев, дымление¦ 41 - 60 ¦Частичная перекладка через вьюшенную дверку ¦ ¦печи с добавлением (задвижку), выпучивание стенок ¦ ¦кирпича местами; приборы повреждены и ¦ ¦ местами выпадают ¦ ¦ ¦ ¦ Сильные выпучивания и отклонения¦ 61 - 80 ¦Полная перекладка печи стенок от вертикали, наружная ¦ ¦с добавлением кирпича, кладка имеет глубокие трещины, ¦ ¦ремонт основания сдвиги и выпадение отдельных ¦ ¦ кирпичей, вертикальные и ¦ ¦ горизонтальные разделки местами ¦ ¦ разрушились, топливник разрушен,¦ ¦ приборы местами отсутствуют ¦ ¦ Мусоропроводы Таблица 71 --------------------------------T---------T----------------------- Признаки износа ¦Физи- ¦Примерный состав работ ¦ческий ¦ ¦износ, % ¦ --------------------------------+---------+----------------------- Мелкие повреждения в стволе, ¦ 0 - 20 ¦Устранение мелких застревание загрузочных клапанов¦ ¦повреждений ¦ ¦ Неисправность загрузочных ¦ 21 - 40 ¦Ремонт загрузочных клапанов, неплотность в ¦ ¦клапанов, зачеканка раструбных соединениях, ¦ ¦раструбов, постановка отдельные пробоины в стволе ¦ ¦бандажей в местах мусоропровода, коррозия ¦ ¦пробоин в стволе металлических частей ¦ ¦ ¦ ¦ Отсутствие или поломка ¦ 41 - 60 ¦Ремонт ствола с металлических деталей ¦ ¦вставкой отдельных загрузочных люков, большие ¦ ¦участков и сменой пробоины и расшатывание ¦ ¦загрузочных устройств, соединений участков ствола, ¦ ¦перекладка поломка бункера с шиберами, ¦ ¦вентиляционной камеры неисправности в стечках ¦ ¦мусоропровода вентиляционной камеры ¦ ¦ мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ Полное расшатывание ствола ¦ 61 - 80 ¦Полная замена ствола и мусоропровода, отсутствие или ¦ ¦вентиляционной камеры, поломка загрузочных устройств, ¦ ¦ремонт камеры разрушение вентиляционной камеры¦ ¦мусоросборника и неисправности в камере ¦ ¦ мусоросборника ¦ ¦ Приложение 1 Справочное ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%. При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала). II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%. Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания. При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа. Заполняем рабочую табл. 1. Таблица 1 ------------------T-------------T-------T-------------T----------- Наименование ¦ Удельный ¦Физи- ¦Определение ¦ Доля участков ¦ вес участка ¦ческий ¦средне- ¦физического ¦ к общему ¦износ ¦взвешенного ¦ износа ¦ объему ¦участ- ¦значения ¦ участка в ¦ элемента, % ¦ков ¦физического ¦ общем ¦(Р /Р ) х 100¦элемен-¦износа ¦физическом ¦ i к ¦тов, %,¦участка, % ¦ износе ¦ ¦Ф ¦ ¦элемента, % ¦ ¦ i ¦ ¦ ------------------+-------------+-------+-------------+----------- Фундаменты ¦ ¦ ¦ ¦ 1. Под секциями ¦ 70 ¦ 30 ¦(70/100) х 30¦ 21 N 1, 2, 3 ¦ ¦ ¦ ¦ 2. Под секцией N 4¦ 30 ¦ 50 ¦(30/100) х 50¦ 15 Итого 100 Ф = 36 к Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%. Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Заполняем рабочую табл. 2. Таблица 2 ------------------T-------------T-------T-------------T----------- Наименование ¦ Удельный ¦Физи- ¦Определение ¦ Доля участков ¦ вес участка ¦ческий ¦средневзве- ¦физического ¦ к общему ¦износ ¦шенного зна- ¦ износа ¦ объему ¦участ- ¦чения физи- ¦ участка в ¦ элемента, % ¦ков ¦ческого изно-¦ общем ¦ Р /Р ¦элемен-¦са участка, %¦физическом ¦ i к ¦тов, %,¦ ¦ износе ¦ ¦Ф ¦ ¦элемента, % ¦ ¦ i ¦ ¦ ------------------+-------------+-------+-------------+----------- Паркетные полы ¦ ¦ ¦ ¦ в спальнях ¦ 25 ¦ 30 ¦(25/100) х 30¦ 7,5 в общих комнатах¦ ¦ ¦ ¦ 1-й участок ¦ 12 ¦ 50 ¦(12/100) х 50¦ 6 2-й участок ¦ 28 ¦ 40 ¦(28/100) х 40¦ 11,2 в коридорах ¦ 10 ¦ 60 ¦(10/100) х 60¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ 75 ¦ ¦ ¦ 30,7 ¦ ¦ ¦ ¦ Дощатые полы ¦ ¦ ¦ ¦ 1-й участок ¦ 10 ¦ 50 ¦(10/100) х 50¦ 5 2-й участок ¦ 5 ¦ 40 ¦(5/100) х 40 ¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ 15 ¦ ¦ ¦ 7 ¦ ¦ ¦ ¦ Полы из метлахской¦ ¦ ¦ ¦ плитки ¦ ¦ ¦ ¦ 1-й участок ¦ 6 ¦ 30 ¦ (6/100) х 30¦ 1,8 2-й участок ¦ 4 ¦ 50 ¦ (4/100) х 50¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ Итого ¦ 10 ¦ ¦ ¦ 3,8 Всего полы - 100.  = 41,5. Округляя, получим износ полов 40%. Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы. 1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14. Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%. Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: = 35 х 30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% ~= 25%. 2. Оценка по сроку службы. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%. Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2). По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:  = 0,38 (оба слоя);  = 0,62. По формуле п. 1.6 определяем физический износ:  = = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~= 30%. В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%. Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления Исходные данные Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов. При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры. По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4). Заполняем табл. 3. Таблица 3 ------------------T-----------------T-------T----------T---------- Элементы системы ¦ Удельный вес в ¦Срок ¦Физический¦Расчетный ¦восстановительной¦эксплу-¦износ ¦физический ¦стоимости системы¦атации,¦элементов ¦ износ, ¦ центрального ¦лет ¦по гра- ¦ Ф , % ¦ отопления, % ¦ ¦фику, % ¦ с ------------------+-----------------+-------+----------+---------- Магистрали ¦ 25 ¦ 18 ¦ 60 ¦ 15 Стояки ¦ 27 ¦ 18 ¦ 40 ¦ 10,8 Отопительные ¦ 40 ¦ 18 ¦ 40 ¦ 16 приборы ¦ ¦ ¦ ¦ Запорная арматура ¦ 7 ¦ 3 ¦ 30 ¦ 2,1 Калориферы ¦ 1 ¦ 3 ¦ 25 ¦ 0,4 Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3% Принимается физический износ системы 45%. Пример 6. Определение физического износа здания в целом При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". - М., 1970. По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28. Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4. Таблица 4 ------------------T---------T--------T---------T------------------ Наименование ¦Удельные ¦Удельные¦Расчетный¦ Физический износ элементов здания ¦веса ¦веса ¦удельный ¦ элементов здания, ¦укрупнен-¦каждого ¦ вес ¦ % ¦ных кон- ¦элемента¦элемента,+-------T---------- ¦структив-¦по ¦l х 100,¦по ¦средне- ¦ных эле- ¦таблице ¦ i ¦резуль-¦взвешенное ¦ментов по¦Прил. 2 ¦ % ¦татам ¦значение ¦сб. N 28,¦настоя- ¦ ¦оценки ¦физическо- ¦% ¦щего ¦ ¦Ф ¦го износа ¦ ¦сбор- ¦ ¦ к ¦ ¦ ¦ника, % ¦ ¦ ¦ ------------------+---------+--------+---------+-------+---------- 1. Фундаменты ¦ 4 ¦ - ¦ 4 ¦ 10 ¦ 0,4 2. Стены ¦ 43 ¦ 86 ¦ 37 ¦ 15 ¦ 5,55 3. Перегородки ¦ ¦ 14 ¦ 6 ¦ 20 ¦ 1,2 4. Перекрытия ¦ 11 ¦ - ¦ 11 ¦ 10 ¦ 1,1 5. Крыша ¦ 7 ¦ 75 ¦ 5,25 ¦ 35 ¦ 1,8 6. Кровля ¦ ¦ 25 ¦ 1,75 ¦ 40 ¦ 0,7 7. Полы ¦ 11 ¦ - ¦ 11 ¦ 30 ¦ 3,3 8. Окна ¦ 6 ¦ 48 ¦ 2,88 ¦ 15 ¦ 0,43 9. Двери ¦ ¦ 52 ¦ 3,12 ¦ 20 ¦ 0,62 10. Отделочные ¦ 5 ¦ - ¦ 5 ¦ 50 ¦ 2,5 покрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 11. Внутренние ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ сантехнические¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и электро- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ технические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ устройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отопление ¦ 1,7 ¦ ¦ 1,7 ¦ 40 ¦ 0,68 холодное ¦ 0,4 ¦ ¦ 0,4 ¦ 25 ¦ 0,1 водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ горячее ¦ 0,5 ¦ - ¦ 0,5 ¦ 40 ¦ 0,2 водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ канализация ¦ 3,6 ¦ - ¦ 3,6 ¦ 30 ¦ 1,08 газоснабжение ¦ 1,1 ¦ - ¦ 1,1 ¦ 15 ¦ 0,17 электро- ¦ 2,7 ¦ - ¦ 2,7 ¦ 15 ¦ 0,4 снабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 12. Прочие ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ лестницы ¦ - ¦ 31 ¦ 0,93 ¦ 20 ¦ 1,86 балконы ¦ - ¦ 24 ¦ 0,72 ¦ 20 ¦ 0,14 остальное ¦ - ¦ 45 ¦ 1,35 ¦ - ¦ - 100 100 Ф = 22,27 з Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%. Приложение 2 Рекомендуемое ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ -----------------T-----------------T------------------------------ Наименование ¦ Наименование ¦ Удельные веса элементов по укрупненных ¦ конструктивных ¦ группам капитальности, % элементов ¦ элементов +-----T-----T-----T-----T------ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ V -----------------+-----------------+-----+-----+-----+-----+------ 1. Стены и ¦Стены ¦ 73 ¦ 86 ¦ 80 ¦ 76 ¦ 61 перегородки ¦Перегородки ¦ 27 ¦ 14 ¦ 20 ¦ 24 ¦ 39 (100%) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2. Кровля (100%) ¦Конструкции крыши¦ 75 ¦ 40 ¦ 40 ¦ 40 ¦ 47 ¦Кровельное ¦ 25 ¦ 60 ¦ 60 ¦ 60 ¦ 53 ¦покрытие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3. Проемы (100%) ¦Окна ¦ 48 ¦ 56 ¦ 56 ¦ 67 ¦ 67 ¦Двери ¦ 52 ¦ 44 ¦ 44 ¦ 33 ¦ 33 -----------------+---T------------T+-----+-----+-----+-----+------ ¦ Здания ¦ Варианты ¦ ¦ высотой ¦ ¦ +-----T------+------T-----+ ¦до 5 ¦более ¦с бал-¦без ¦ ¦эта- ¦5 эта-¦конами¦бал- ¦ ¦жей ¦жей ¦ ¦конов¦ ---------T-----------+-----+------+------+-----+-----T-----T------ 4. Прочие¦Балконы <*>¦ 33 ¦ 31 ¦ 15 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - (100%)¦Лестницы ¦ 25 ¦ 24 ¦ 51 ¦ 51 ¦ 40 ¦ 25 ¦ - ¦Остальное ¦ 42 ¦ 45 ¦ 34 ¦ 49 ¦ 60 ¦ 75 ¦ 100 -------------------------------- <*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов. Приложение 3 Рекомендуемое УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА ------------------T--------------------T------T------------------- Наименование ¦Материал утеплителя ¦Тол- ¦ Удельный вес по конструкции ¦ ¦щина, ¦ стоимости, % ¦ ¦см +---------T--------- ¦ ¦ ¦ тяжелого¦утепли- ¦ ¦ ¦ бетона ¦теля ------------------+--------------------+------+---------+--------- Трехслойная ¦Жесткие минерало- ¦ 30 ¦ 0,4 ¦ 0,6 стеновая панель ¦ватные плиты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ То же ¦Цементный фибролит ¦ 35 ¦ 0,38 ¦ 0,62 ¦ ¦ ¦ ¦ " ¦То же ¦ 40 ¦ 0,3 ¦ 0,7 " ¦Ячеистый бетон ¦ 35 ¦ 0,45 ¦ 0,55 " ¦То же ¦ 40 ¦ 0,34 ¦ 0,66 ¦ ¦ ¦ ¦ Двухслойная ¦Легкий бетон ¦ 30 ¦ 0,5 ¦ 0,5 стеновая панель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ То же ¦То же ¦ 35 ¦ 0,55 ¦ 0,45 ¦ ¦ ¦ ¦ Трехслойная панель¦Минеральная вата ¦ - ¦ 0,35 ¦ 0,65 совмещенной крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Двухслойная панель¦Легкий бетон ¦ - ¦ 0,5 ¦ 0,5 совмещенной крыши ¦ ¦ ¦ ¦ Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели. Приложение 4 Рекомендуемое УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ (ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ) --------------T------------------T-------------------------------- Система ¦ Элементы ¦Удельный вес элемента в системе инженерного ¦ ¦ для зданий этажности оборудования ¦ +-------T-------T-------T-------- ¦ ¦ 1 - 3 ¦ 4 - 6 ¦ 9 - 12¦более 12 --------------+------------------+-------+-------+-------+-------- Внутреннее ¦Магистрали ¦ 40 ¦ 30 ¦ 25 ¦ 20 горячее ¦Стояки ¦ 30 ¦ 40 ¦ 45 ¦ 55 водоснабжение ¦Полотенцесушители ¦ 10 ¦ 13 ¦ 15 ¦ 15 ¦Смесители ¦ 10 ¦ 10 ¦ 10 ¦ 7 ¦Запорная арматура ¦ 10 ¦ 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Центральное ¦Магистрали ¦ 35 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 15 отопление ¦Стояки ¦ 26 ¦ 27 ¦ 29 ¦ 31 ¦Отопительные ¦ 30 ¦ 40 ¦ 45 ¦ 50 ¦приборы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Запорная арматура ¦ 9 ¦ 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦Калориферы ¦ - ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Внутренний ¦Трубопроводы ¦ 45 ¦ 42 ¦ 38 ¦ 35 водопровод ¦Краны и запорная ¦ 30 ¦ 32 ¦ 34 ¦ 35 ¦арматура ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Бачки смывные ¦ 25 ¦ 25 ¦ 28 ¦ 30 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Внутренняя ¦Мойки, раковины, ¦ 25 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 20 канализация ¦умывальники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Ванные ¦ 30 ¦ 30 ¦ 35 ¦ 35 ¦Унитазы ¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 25 ¦Трубопроводы ¦ 25 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 20 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Внутреннее ¦Магистрали ¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 25 электро- ¦Внутриквартирные ¦ 25 ¦ 25 ¦ 22 ¦ 22 оборудование ¦сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Электроприборы ¦ 30 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 35 ¦ВРУ ¦ 25 ¦ 23 ¦ 20 ¦ 18
Пользовательское соглашение